第十一章 房地產(chǎn)金融

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　　1.房地產(chǎn)金融的分類

　　■ 按融資渠道不同分類：直接房地產(chǎn)金融和間接房地產(chǎn)金融 ■ 按融資對象不同分類：住宅金融和商業(yè)房地產(chǎn)金融

　　2.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)（四大特點(diǎn)）

　　■ 安全性

　　■ 長期性

　　■ 多樣性

　　■ 政策性

　　3.房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類（四類業(yè)務(wù)）

　　■ 房地產(chǎn)貸款

　　■ 房地產(chǎn)證券（股票和債券）

　　■ 房地產(chǎn)信托

　　■ 房地產(chǎn)保險

　　4.房地產(chǎn)貸款的種類

　　■ 按貸款的利率劃分

　　固定利率貸款

　　浮動利率貸款

　　混合利率貸款三種

　　■ 按貸款的用途劃分

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款

　　個人抵押貸款（個人住房貸款和個人商用房貸款）

　　5.房地產(chǎn)抵押貸款的概念

　　■ 指借款人向貸款人借款時，為擔(dān)保債務(wù)的履行，借款人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占有，將該房地產(chǎn)抵押給貸款人，借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，貸款人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償

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