■ 經(jīng)工商部門核準登記的企業(yè)法人

　　■ 企業(yè)治理結構健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務狀況良好

　　■ 具有貸款證，并在貸款銀行開立基本賬戶或一般賬戶

　　■ 借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，開發(fā)資質(zhì)應為二級以上，實收資本不低于10000萬元，或所有者權益不低于20000萬元

　　■ 借款人為項目公司的，應具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，實收資本或所有者權益不低于5000萬元

　　■ 借款人為外商投資企業(yè)的，注冊資本金應符合國家規(guī)定

　　■ 信用良好、具有按期償還貸款本息的能力

　　■ 貸款銀行要求的其他條件

　　22.商用房開發(fā)貸款項目條件

　　■ 已納入開發(fā)計劃，其立項或備案文件合法、完整、真實、有效

　　■具備國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證（四證齊全）

　　■ 項目資本金不低于總投資的30%，且能夠在銀行貸款之前投入項目建設

　　■ 項目區(qū)位合理、地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃設計合理，配套設施齊全，項目預期凈現(xiàn)金流量充足，貸款還款來源穩(wěn)定、可靠

　　■ 貸款銀行要求的其他條件

　　23.商用房開發(fā)貸款方式

　　■ 抵押擔保

　　■ 質(zhì)押擔保

　　■ 保證擔保

　　24.商用房開發(fā)貸款期限

　　■ 項目全部用于出租、自營的，期限長不超過15年 ■ 項目全部或部分用于出售、轉(zhuǎn)讓的，期限長不超過8年

　　25.土地儲備貸款的概念

　　■ 概念

　　指銀行向借款人發(fā)放的用于土地收購、整理和儲備的貸款

　　■ 分類

　　以土地儲備中心等事業(yè)法人為主體的貸款

　　以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等企業(yè)法人為主體的貸款

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