■ 根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表，分析借款人的經(jīng)營、盈利和償債能力調(diào)查借款人的借款余額、還本付息情況

　　■ 項(xiàng)目資本金來源、比例和到位情況

　　■ 調(diào)查其它資金來源及落實(shí)情況

　　■ 貸款擔(dān)保能力調(diào)查

　　■ 建設(shè)工程和抵押物的保險(xiǎn)情況調(diào)查

　　■ 工程施工單位和監(jiān)理單位的落實(shí)情況

　　17.貸款效益性調(diào)查

　　■ 項(xiàng)目位置、市場定位、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格等情況

　　■ 項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施情況

　　■ 項(xiàng)目的銷售策略

　　■ 對項(xiàng)目的成本、收益、現(xiàn)金流量、還本付息能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)行測算 ■ 項(xiàng)目貸款帶來的存款、中間業(yè)務(wù)等附帶效益

　　18.住房開發(fā)貸款借款人條件（八條）

　　■ 經(jīng)工商部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人

　　■ 企業(yè)治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好

　　■ 具有貸款證，并在貸款銀行開立基本賬戶或一般賬戶

　　■ 借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，開發(fā)資質(zhì)應(yīng)為三級以上，實(shí)收資本不低于1000萬元

　　■ 借款人為項(xiàng)目公司的，應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，實(shí)收資本不低于1000萬元 ■ 借款人為外商投資企業(yè)的，注冊資本應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定

　　■ 信用良好，具有按期償還貸款本息的能力

　　■ 貸款銀行要求的其他條件

　　19.住房開發(fā)貸款項(xiàng)目條件（四條）

　　■ 已納入開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效

　　■ 普通商品住房項(xiàng)目資本金不低于總投資的20%，其他商品房項(xiàng)目不低于30% ■ 貸款銀行要求的其他條件

　　20.住房開發(fā)貸款的方式和期限

　　■ 貸款方式

　　抵押擔(dān)保

　　質(zhì)押擔(dān)保

　　保證擔(dān)保

　　■ 貸款期限

　　一般不超過3年

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