■ 住房開發(fā)貸款

　　■ 商用房開發(fā)貸款

　　■ 土地開發(fā)貸款

　　■ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

　　■ 其他（如土地儲(chǔ)備貸款）

　　12.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的申請(qǐng)條件（九條）

　　■ 有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　■ 已取得國(guó)有土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時(shí)間長(zhǎng)于貸款終止時(shí)間

　　■ 已取得貸款項(xiàng)目批準(zhǔn)立項(xiàng)文件和有關(guān)許可證書

　　■ 企業(yè)開發(fā)業(yè)績(jī)和信用記錄良好，資產(chǎn)負(fù)債狀況良好，目前無拖欠銀行貸款 ■ 貸款項(xiàng)目工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定

　　■ 企業(yè)具有一定比例的自有資金（30%以上）

　　■ 企業(yè)在銀行開立賬戶保護(hù)正常業(yè)務(wù)往來

　　■ 企業(yè)應(yīng)對(duì)建設(shè)的房地產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，且受益人為貸款銀行

　　■ 開發(fā)項(xiàng)目發(fā)展前景良好，項(xiàng)目預(yù)期凈現(xiàn)金流量充足

　　13.房地產(chǎn)開發(fā)貸款的申請(qǐng)資料

　　14.貸款調(diào)查和評(píng)估

　　■ 貸款合法性調(diào)查

　　■ 貸款安全性調(diào)查

　　■ 貸款效益性調(diào)查

　　15.貸款合法性調(diào)查

　　■ 借款人從事房地產(chǎn)開發(fā)的資格

　　■ 開發(fā)資質(zhì)的有效性

　　■ 借款行為的合法性

　　■ 項(xiàng)目的立項(xiàng)、可行性研究報(bào)告是否合理合法

　　■ 調(diào)查土地合同與五證的真實(shí)性合法性

　　■ 貸款用途的合法性

　　■ 聯(lián)合開發(fā)的合同或協(xié)議的合法性 ■ 貸款擔(dān)保的合法性

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