■ 借款人每月還款額逐期遞減

　　■ 借款人每月支付的本金是均等的，為P÷n

　　■ 借款人每月支付的利息越來越少

　　■ 每月還款額先大后小，給借款人的壓力大，不利于吸引借款

　　42.公積金貸款的對象

　　■ 建立了住房公積金的職工均可申請 ■ 貸款額不與個人繳存的公積金數(shù)額掛鉤

　　■ 個人具體可以申請的數(shù)額，取決于有關(guān)管理部門的規(guī)定和個人還款能力

　　43.公積金貸款申請的基本條件

　　■ 有合法的身份

　　■ 參加住房公積金并按時足額繳存

　　■ 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

　　■ 有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及其他證明文件

　　■ 有規(guī)定的額度以上的自籌資金用于支付首付款

　　■ 有符合要求的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有具有代償能力的保證人

　　44.公積金貸款的期限與利率

　　■ 期限

　　每筆貸款期限長30年，并不得長于借款人法定離休或退休以后5年

　　共同借款的，貸款期限長不超過30年，并不得長于其中年輕者法定退休以后的5年

　　■ 利率

　　低于普通貸款，且利率可以調(diào)整

　　45.公積金個人住房貸款與一般個人住房貸款的區(qū)別

　　■ 指既符合個人住房商業(yè)貸款條件又同時繳存住房公積金的個人，可以在申請的住房公積金貸款不足以支付購房所需資金時，其不足部分由銀行提供的商業(yè)性貸款支付

　　■ 組合貸款時，抵押人在辦理抵押物財產(chǎn)保險時應(yīng)明確住房公積金貸款委托人為保險的受益人

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