?。ㄒ唬┙?jīng)營型房地產開發(fā)項目的現(xiàn)金流入

　　經(jīng)營型房地產開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為租金

　　收益、自營收入、房地產增值等方面。

　?。ǘ┙?jīng)營型房地產開發(fā)項目的現(xiàn)金流出

　　1．固定資產投資

　　2．經(jīng)營成本

　　(1)人工費

　　(2)公共設施設備日常運行、維修及保養(yǎng)費。

　　(3)綠化養(yǎng)護費。

　　(4)清潔衛(wèi)生費。

　　(5)保安費用。

　　(6)辦公費。

　　(7)固定資產折舊費。

　　(8)不可預見費。

　　(9)保險費。

　　(10)物業(yè)服務企業(yè)管理費和利潤。

　　(11)法定規(guī)費。

　　(12)房產稅。

　　考點三：房地產置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流量

　　從現(xiàn)金流入看，購買型房地產置業(yè)投資項目與經(jīng) 營型房地產開發(fā)項目基本相同，主要包括租金收 入、自營收入和轉讓收入。從現(xiàn)金流出看，購買型房地產置業(yè)投資

　　主要由購 買房地產的投資和運營期內的經(jīng)營成本兩部分組成。

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