2014年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》章節(jié)復(fù)習(xí)講義:第六章
本文導(dǎo)航
第二節(jié) 資金的時間價值及等值計算
考點一:名義利率和實際利率的換算公式
名義利率是指在一年內(nèi)多次計息時的年利率j實際
利率是指在名義利率包含的單位時間內(nèi),按周期利
率復(fù)利計息所形成的總利率。把年名義利率轉(zhuǎn)換為
年實際利率的計算公式為:
上式中,i為實際利率,r為名義利率,n為一年中的計息期數(shù)。
(1)當(dāng)n=1時,i=r,即實際利率等于名義利率。如計息期為年時,年名義利率等同于實際利率。
(2)當(dāng)n>1時,i>r,且n越大,即一年中計算復(fù)利的次數(shù)越多,則實際利率相對于年名義利率就越高。
(3)當(dāng)n ∞時,即一年中使計息期無限多,也就是使計息周期的時間無限小,就可以得出連續(xù)復(fù)利的一次性支付計算公式:
考點二:資金等效值及其計算
1.等額分付終值公式
容易推導(dǎo)出:
上式為等額分付終值公式, 稱為等額分付終值系數(shù),記為( F/A,i,n)。
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