（一）利潤率

　　1．成本利潤率

　　成本利潤率是指項目總開發(fā)利潤占總開發(fā)建設成本的比率。該指標通常用來初步判斷出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務可行性。其計算公式為：

　　2．投資利潤率

　　投資利潤率是指項目開發(fā)建設完成后正常年份的年所得稅前利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均所得稅前利潤總額與項目總投資的比率。該指標考察的是項目單位投

　　資盈利能力。其計算公式為：

　　3．資本金利潤率

　　資本金利潤率是指項目在經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年所得稅前利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均所得稅前利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的

　　盈利能力。其計算公式為：

　　4．資本金凈利潤率

　　資本金凈利潤率是指項目在經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年所得稅后利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均所得稅后利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金

　　的盈利能力。其計算公式為：

　　應用分析

　　[例6-5]某投資者花500萬元購買了一商鋪用于自己經(jīng)

　　營，其經(jīng)營資金為50萬元，權益資本為200萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均稅前利潤為70萬元、稅后利潤為55萬元。試計算該項目的投資利潤率、資本金利潤

　　率和資本金凈利潤率。

　　[解] 該項目的投資利潤率、資本金利潤率和資本金凈利潤率計算如下：

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