31.某人需在第-三年來歸還12萬元借款，擬在每年年初按年利率4％存人一筆等額款項(xiàng)，此款項(xiàng)金額應(yīng)為（ ）萬元。
　　A.3.50             B.3.70
　　C.3.84             D.4.00
　　32.甲公司擬將乙公司正在經(jīng)營的旅館接受開發(fā)成為參觀繼續(xù)營業(yè)，預(yù)計(jì)每年將節(jié)約成本8萬元，該項(xiàng)目的壽命尚有20年，資本的利率為10%，則該項(xiàng)目合適的初期投資為（ ）萬元。
　　A.70.6             B.75.4
　　C.79.8             D.84.0
　　33.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資為3000萬元，每年的凈現(xiàn)金流量為1200萬元，若基準(zhǔn)收益率為12%，則該項(xiàng)目的報(bào)考投資回收期為（ ）年。
　　A.3.15             B.2.75
　　C.2.50             D.2.23
　　34.某房地產(chǎn)卡發(fā)公司現(xiàn)有資金1600萬元，欲開發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目，各個(gè)項(xiàng)目的投資額和凈收益見下表，項(xiàng)目的開發(fā)期限均為一年。該公司將獎(jiǎng)金用于其它機(jī)會(huì)的利率可達(dá)14%，則該公司宜選擇（ ）項(xiàng)目。
項(xiàng)目　投資額　凈收益　
甲　400　48　
乙　400　60　
丙　400　80　
丁　400　52　

　A.甲、乙、丙和丁          B.乙、丙和丁
  C.乙和丙                  D.丙
　　35. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬元。住宅平均售價(jià)為5000元／平方米。單位產(chǎn)品可變成本為3000 元／平方米。則需開發(fā)的保本面積為（ ）
　　平方米。
　　A.14300             B.16000
　　C.20000             D.22400
　　36.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。
　　A.通貨膨脹及不可預(yù)料事件的發(fā)生
　　B.資本結(jié)構(gòu)的變化對(duì)未來收益產(chǎn)生影響
　　C.市場研究與項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測的準(zhǔn)確性
　　D.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理能力
　　37.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的總體性風(fēng)險(xiǎn)包括市場風(fēng)險(xiǎn)、購買力風(fēng)險(xiǎn)和（ ）。
　　A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)           B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　c.信用風(fēng)險(xiǎn)           D.利率風(fēng)險(xiǎn)
　　38.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)，按其產(chǎn)生原因可分為自然風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和（ ）。
　　A.市場風(fēng)險(xiǎn)           B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
　　C.生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)           D.決策風(fēng)險(xiǎn)
　　39.房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)稱為（ ）。
　　A.利率風(fēng)險(xiǎn)           B.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)           D.信用風(fēng)險(xiǎn)
　　40.形成房地產(chǎn)投資金融風(fēng)險(xiǎn)的金融政策因素是（ ）。
　 A.購買力不足          B.銀行催還貨款
　　C.緊縮銀根           D.提高所得稅率
　　41.采用融資策略防范房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要手段是（ ）。
　　A.建立風(fēng)險(xiǎn)基金
　　B.發(fā)行股票
　　C.向銀行貸款
　　D.尋找合伙人
　　42.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，投資機(jī)會(huì)研究的精度與初步可行性研究的精度相比較（ ）。
　　A.相同                B.前者是后者的3倍
　　C.后者更高            D.前者是后者的2倍
　　43.利息是房地產(chǎn)開發(fā)財(cái)務(wù)費(fèi)用的重要部分，其計(jì)算基礎(chǔ)一般為（ ）。
　　A.自有資金            B.自有資金和從銀行借貸的資金
　　C.借貸資金            D.所有投資
　　44.建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)、（ ）屬于房屋開發(fā)費(fèi)。
　　A.前期工程費(fèi)          B.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)
　　C.管理費(fèi)              D.室外工程費(fèi)
　　45.按照開發(fā)規(guī)模，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（ ）。
　　A.單項(xiàng)開發(fā)和綜合開發(fā)              B.單項(xiàng)開發(fā)和集中成片開發(fā)
　　C.綜合開發(fā)和小區(qū)開發(fā)              D.綜合開發(fā)和集中成片開發(fā)