三、案例分析題（共20題。每題2分。由單選和多選組成。錯選。本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得O.5分）
　　（一）
　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司擁有一塊面積為8500平方米的開發(fā)用地，規(guī)劃為居住或商業(yè)用途。公司安排市場研究部進(jìn)行研究，提出了如下研究目標(biāo)：一是該塊土地的開發(fā)時機(jī)，二是近期開發(fā)的市場銷售狀況。按照公司安排，市場研究部組織人員分頭實(shí)施，甲員工認(rèn)為當(dāng)前住宅市場狀況較好，商業(yè)不太景氣，于是到當(dāng)?shù)貓D書館找了大量有關(guān)住宅市場發(fā)展?fàn)顩r的二手資料，對近期雜志上不同人士的觀點(diǎn)進(jìn)行了總結(jié)，，丙組織了行業(yè)內(nèi)的幾個專家開了座談會。其中有80％的專家認(rèn)為未來兩三年內(nèi)市場潛力巨大。于是，公司認(rèn)為當(dāng)前是開發(fā)住宅的時機(jī)。
　　81.該公司確定的研究目標(biāo)存在的問題是（ ）。
　　A.僅進(jìn)行了定性調(diào)研
　　B.僅確定了分折住宅市場狀況
　　C.沒有將開發(fā)方向作為研究目標(biāo)
　　D.僅研究了二手資料
　　82.甲員工在調(diào)研中所犯的錯誤是（ ）。
　　A.主觀地認(rèn)為商業(yè)用途缺乏市場潛力
　　B.沒有對本地塊的競爭性項(xiàng)目進(jìn)行分析
　　C.末對購房者需求做出估計(jì)
　　D.對購房者對住宅戶型的態(tài)度了解不夠
　　83.如果該公司準(zhǔn)備開發(fā)普通住宅。在估計(jì)該區(qū)域市場需求水平時，下列調(diào)研方法中較為合適的是（ ）。
　　A.觀察法               B.人戶詢問法
　　C.路上攔截法           D.電話詢問法
　　（二）
　　柴市土地行政主管部門擬采用招標(biāo)方式出讓一幅工業(yè)用地。但投標(biāo)截止日期前僅有A公司投標(biāo)，重新招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，于是土地行政主管部門決定與A公司協(xié)議出讓該地塊。
　　84.該市新增建沒用地有償使用費(fèi)為300元／平方米，該幅地塊的征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)約合200元／平方米，各種稅費(fèi)之和約合50元／平方米，該幅地塊所在地段的基準(zhǔn)地價為800元／平方米，則該幅地塊的協(xié)議出讓價格可能為（ ）元／平方米。
　　A.700             B.680
　　C.550             D.500
　　85.若該幅用地為商業(yè)用途，采用招標(biāo)方式出讓，兩次招標(biāo)后仍然只有A公司投標(biāo)，則土地行政主管部門（ ）。
　　A.可以采用掛牌方式出讓
　　B.可以采用拍賣方式出讓
　　C.可以采用協(xié)議方式出讓
　　D.在A公司可以滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求的情況下，可以宜布A公司中標(biāo)
　　86.下列情況中，土地供應(yīng)可采用協(xié)議出讓方式的是（ ）。
　　A.同一塊倉儲用地只有兩個意向用地者
　　B.同一塊工業(yè)剛地只有兩個意向用地者
　　C.同一塊市政用地只有一個意向用地者
　　D.同一塊旅游用地只有一個意向用地者
　?。ㄈ?
　　甲向乙購買一棟別墅，七地面積200平方米。建筑面積300
　　平方米，甲乙雙方在合同中寫明，甲付給乙150萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由甲負(fù)擔(dān)。據(jù)悉。該地區(qū)房地產(chǎn)買賣I}|應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的5％。甲首期付款45萬元，剩余金額105萬元采用抵押貸款方式付款。假設(shè)銀行抵押貨款年利率為6％。
　　87.該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為（ ）萬元。
　　A.140.19             B.150
　　C.157.89             D.161.29
　　88.該棟別墅的容積率為（ ）。
　　A.0.5                B.0.6
　　C.0.7                D.1.5
　　89.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。
　　A.抵押公證          B.簽訂
　　C.抵押登記          D.實(shí)際貸款
　　90.若甲選擇10年期按月等本金還款方式還款。則第5個月的還款額為（ ）元。
　　A.13 781            B.13 825
　　C.23 78l            D.35 000
　　91.對于等本金還款抵押貨歉，下列說法中正確的是（ ）。
　　A.每月還款額先大后小
　　B.每月支付奉金是均等的
　　C.每月償還利息越來越多
　　D. 還款的方式符合居民的收入水平不斷增長的實(shí)際情況。