16.某地塊以招標(biāo)方式出讓。截止開標(biāo)時(shí)，只有M、N兩家公司投標(biāo)，M公司投標(biāo)較早。N公司出價(jià)較高，M、N兩家的投標(biāo)文件都能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，則應(yīng)當(dāng)（ ）。
　　A.由M公司中標(biāo)
　　B.由N公司中標(biāo)
　　C.由能夠限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)者中標(biāo)
　　D.重新招標(biāo)
　　17.某地塊土地使用權(quán)掛牌出讓時(shí)，只有M公司一家在掛牌期限內(nèi)提出報(bào)價(jià)，掛牌截止時(shí)，N公司要求報(bào)價(jià)，且經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)競價(jià)后。N公司提出的報(bào)價(jià)高于M公司，M、I、I兩家公司的報(bào)價(jià)均高于底價(jià)，則（ ）。
　　A.M公司為競得人
　　B.N公司為競得人
　　C.應(yīng)重新掛牌
　　D.由能夠限度滿足出讓人各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)者為競得人
　　18.下列關(guān)于抵押土地使用權(quán)處分的說法中，不正確的是（ ）。
　　A.抵押權(quán)人受償之前應(yīng)以處分所得金額支付處分抵押土地使用權(quán)的費(fèi)用
　　B.抵押權(quán)人受償之前應(yīng)從處分所得金額中扣除抵押土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)
　　C.土地使用權(quán)設(shè)定抵押后。土地上新增的房屋可以依法連同抵押土地使用權(quán)一同處分
　　D.處分抵押土地使用權(quán)所得金額不足以清償?shù)盅簷?quán)人債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有從新增房屋的處置金額巾獲得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
　　19.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，描述某一市場(chǎng)調(diào)研變量集中趨勢(shì)的是（ ），它能衡量整個(gè)數(shù)據(jù)集合的中心位置。
　　A.平均數(shù)               B.標(biāo)準(zhǔn)差
　　C.頻數(shù)分布             D.變差系數(shù)
　　20.住宅市場(chǎng)中，如果供求比為120％，則表明（ ）。
　　A.供過于求              B.供不應(yīng)求
　　C.需求潛力較小          D.供給量過大
　　21.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中。出于多幢辦公樓集中分布而產(chǎn)生的效應(yīng)稱為（ ）。
　　A.分散效應(yīng)            B.集聚效應(yīng)
　　C.擴(kuò)大效應(yīng)            D.縮小效應(yīng)
　　22.對(duì)商業(yè)用房的需求是一種引致需求，其含義是對(duì)商業(yè)用房的需求終取決于（ ）。
　　A.商業(yè)經(jīng)營者對(duì)經(jīng)營空間的需求
　　B.現(xiàn)有商業(yè)用房的市場(chǎng)保有量
　　C.消費(fèi)者對(duì)商業(yè)經(jīng)營者所出售的商品和勞務(wù)的需求
　　D.消費(fèi)者距離商業(yè)經(jīng)營者地址的遠(yuǎn)近程度
　　23.當(dāng)被考察的變量受到若干個(gè)因素影響時(shí)，研究人員往往通過改變其中某個(gè)或某幾個(gè)因褒，來觀察這些因素的變化對(duì)被考察的變量會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。這種調(diào)研方法稱為（ ）。
　　A.詢問法 B.訪談法
　　C.觀察法 D.試驗(yàn)法
　　24.若判定某可比實(shí)例的成交價(jià)格比正常價(jià)格低5％，則交易情況修正系數(shù)為（ ）。
　　A.0.950            B.0.952
　　C.1.050            D.1.053
　　25.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年7月至11月的價(jià)格指數(shù)分別為76.6，85.0，89.2，92.5，98.1（以2004年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)2004年8月的價(jià)格為2000元／平方米，對(duì)其進(jìn)行交易日期修正，修正到2004年11月的價(jià)格為（ ）元／平方米。
　　A.1733             B.2000
　　C.2308             D.2558
　　26.某宗舊房地產(chǎn)的土地面積為100平方米，建筑面積為80平方米。土地的重新取得價(jià)格為500元／平方米，建筑物重置價(jià)為600元／平方米，建筑物成新率為70％o該宗房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格為（ ）元／平方米。
　　A.686 B.857.5
　　C.1045 D.1100
　　27.某商場(chǎng)是在有償出讓國有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為法定年限，至今使用了5年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來每年的凈收益為100萬元，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（ ）萬元。
　　A.964.4           B.977.9
　　C.1000            D.3500
　　28.由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人損失后所得到的收人為（ ）。
　　A.凈收益         B.實(shí)際收人
　　C.純收入         D.有效毛收入
　　29.熟地價(jià)值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一（ ）一管理費(fèi)用一投資利息一銷售稅一開發(fā)利潤一買方購買熟地應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。
　　A.將生地開發(fā)成熟地的成本
　　B.由生地建成房屋的開發(fā)成本
　　C.由毛地建成房屋的開發(fā)成本
　　D.由熟地建成房屋的開發(fā)成本
　　30.某人擁有一套價(jià)值20萬元的住房，若要求按年收益率15％出租。則年租賃凈收入應(yīng)為（ ）萬元。
　　A.2.0              B.2.5
　　C.3.0              D.3.5