一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)符合題意)
1、下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是（　　）。
A．合理原則
B．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C．公開(kāi)原則
D．費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則


2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時(shí)，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡(jiǎn)單，則宜采用（　　）方式。
A．代理
B．共同代理
C．共同代理加參與代理
D．合作代理加參與代理


3、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時(shí)（　）。
A．土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑及附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
B．土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物及附著物作為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
C．土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商
D．土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓


4、在按月等額償還方式下，會(huì)導(dǎo)致個(gè)人住房貸款月還款額增加的是（?。?。
A．降低首付款比例
B．降低貸款利率
C．降低抵押率
D．延長(zhǎng)貸款期限


5、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，（?。┩悄繕?biāo)市場(chǎng)決策的首要因素。
A．資源條件
B．市場(chǎng)規(guī)模
C．盈利性因素
D．風(fēng)險(xiǎn)性因素


6、招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用（　?。┖贤?。
A．成本加利潤(rùn)
B．成本加酬金
C．單價(jià)
D．總價(jià)


7、某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（?。┠?。
單位：萬(wàn)元
年份    0    1    2    3    4    5    6
凈現(xiàn)金流量    -1000    250    250    250    250    250    250
A．3
B．4
C．5
D．6


8、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（　?。?。
A．通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B．通過(guò)協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C．通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)


9、某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)每年將因此而節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當(dāng)資本利率為l0％時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于（?。┤f(wàn)元。
A．47
B．50
C．75
D．150


10、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是（?。?BR>A．若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求
B．若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求
C．若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求
D．若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

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