二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的程序包括（　）。
A．項(xiàng)目用地的選址和取得
B．房地產(chǎn)市場調(diào)研
C．房地產(chǎn)市場定位
D．房地產(chǎn)項(xiàng)目融資
E．房地產(chǎn)市場營銷


62、 房地產(chǎn)估價(jià)中采用收益法，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有（?。?。
A．確定的收益期限長
B．預(yù)測的凈收益大
C．選取的報(bào)酬率高
D．預(yù)測的運(yùn)營費(fèi)用高
E．考慮了凈收益增長


63、 個(gè)人住房貨款合同履行過程中，發(fā)生（?。┑惹闆r，貨款人可對(duì)借款人追究違約責(zé)任。
A．借款人不按期歸還借款本金
B．未經(jīng)貨款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)出售
C．借款人未按期支用貨款
D．借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款
E．借款人不按期歸還利息

64、 房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有（　）。
A．客觀性
B．超前性
C．科學(xué)性
D．主觀判斷性
E．預(yù)測性


65、 商品房銷售代理的基本形式有（?。?。
A．代理
B．共同代理
C．參與代理
D．國家代理
E．以上都正確


66、 房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法不包括（?。?。
A．房地產(chǎn)估價(jià)的市場法
B．房地產(chǎn)估價(jià)的成本法
C．房地產(chǎn)估價(jià)的收益法
D．房地產(chǎn)估價(jià)的德菲爾法
E．房地產(chǎn)估價(jià)的專家評(píng)估法


67、 房地產(chǎn)投資具有（?。┑忍攸c(diǎn)。
A．投資品種的多樣性
B．投資收益的穩(wěn)定性
C．投資價(jià)值的附加性
D．投資變現(xiàn)的便利性
E．投資區(qū)域的差異性


68、 國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（　）。
A．適用范圍不同
B．出讓金形成方式不同
C．價(jià)確定的原則不同
D．協(xié)議出讓無需公布出讓計(jì)劃
E．出讓主體不同


69、杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得利潤將由（?。┮蛩厮鶝Q定。
A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本
B．農(nóng)地的肥沃程度
C．農(nóng)產(chǎn)品的市場價(jià)格
D．把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)動(dòng)市場的費(fèi)用
E．勞動(dòng)者的經(jīng)營能力


70、 下列用地中，可以通過行政或把取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（?。?br>A．中石油加油站
B．公立學(xué)校
C．區(qū)政府辦公樓
D．超市
E．戒毒所

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