三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、 根據(jù)以下材料，回答81-100題：
趙某購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首期付款為房?jī)r(jià)的30％，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6％，采用按月等額還款方式償還。
銀行在審核抵押貸款時(shí)，應(yīng)不同意（　）設(shè)定抵押。
A．商品住宅
B．抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)
C．權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)


82、 趙某的月還款額為（?。┰?br>A．2974
B．3886
C．5356
D．9742


83、 若趙某將其家庭收入的25％用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（?。┰?。
A．11896
B．13896
C．15544
D．21424


84、 若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時(shí)的貸款余額為（?。┰?br>A．172858
B．182786
C．192858
D．201006


85、 在固定利率抵押貸款的情況下，對(duì)銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險(xiǎn)的情形有（?。?。
A．市場(chǎng)利率上升
B．市場(chǎng)利率下降
C．抵押人收入水平上升
D．抵押人收入水平下降

86、 根據(jù)以下材料，回答86-105題：
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過(guò)運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開(kāi)發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，年開(kāi)始預(yù)售。在營(yíng)銷(xiāo)策劃過(guò)程中，確定營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開(kāi)高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷(xiāo)組合進(jìn)行促銷(xiāo)。
該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定的營(yíng)銷(xiāo)渠道屬于（　）。
A．直接渠道
B．間接渠道
C．代理
D．共同代理


87、 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷(xiāo)除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有（　）等。
A．還本銷(xiāo)售
B．營(yíng)業(yè)推廣
C．公共關(guān)系
D．人員推廣


88、 該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要運(yùn)用好選定的價(jià)格策略，關(guān)鍵是要確定好（　）。
A．計(jì)價(jià)單位
B．起步價(jià)
C．調(diào)價(jià)幅度
D．調(diào)價(jià)頻率


89、 在商品住宅均價(jià)確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價(jià)，還應(yīng)考慮（?。┑纫蛩?。
A．幢號(hào)
B．樓層
C．朝向
D．顧客收入


90、 若以商品住宅均價(jià)購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的住宅，首付款30％。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款（?。┰?。
A．2638
B．2711
C．3497
D．4776

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