一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)符合題意)
1、某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為（?。?BR>A．實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤
B．維護(hù)企業(yè)形象
C．維持市場占有率
D．維持營業(yè)


2、某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為（?。┤f元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．07


3、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是（?。?。
A．韋伯
B．克里斯塔勒
C．杜能
D．伯吉斯


4、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場定位策略中，尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場需求的位置，填補(bǔ)市場空缺的市場定位是（ ）。
A．避強(qiáng)定位
B．創(chuàng)新定位
C．迎頭定位
D．產(chǎn)品定位


5、某人申請一筆個(gè)人住房貨款，貨款期限為10年，合同年利率為5%，采用利率調(diào)整周期為1年的可變利率抵押貨款。從10月份起，國家法定利率上調(diào)為5．5%，則借款人當(dāng)年的貨款年利率為（?。?。
A．5%
B．5．125%
C．5．25%
D．5．5%


6、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（?。?BR>A．新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)
B．在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分
C．新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓
D．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償


7、下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的是（　）。
A．區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系
B．區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定
C．地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化
D．政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位


8、下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是（?。?。
A．合理原則
B．公開原則
C．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
D．費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則


9、現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie＝10％。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是（　　）。
A．甲>乙>丙
B．乙>丙>甲
C．乙>甲>丙
D．甲>丙>乙


10、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有購買三種土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)會(huì)，而每一個(gè)項(xiàng)目分別有幾個(gè)方案，但由于資金有限，需要選擇能使資金充分運(yùn)用的方案，這時(shí)，企業(yè)面臨的方案選擇類型是（?。?BR>A．互斥方案
B．混合方案
C．現(xiàn)金流量相關(guān)方案
D．互補(bǔ)方案

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