11、 用成本法估價時，建筑物現(xiàn)值=（　　）
A．建筑物重新構(gòu)建價格—年折舊額*剩余經(jīng)濟(jì)壽命
B．建筑物重新構(gòu)建價格—年折舊額*實際經(jīng)過年數(shù)
C．建筑物重新構(gòu)建價格*成新率
D．建筑物重新構(gòu)建價格—年折舊額


12、 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（　）。
A．通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C．通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D．已依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)


13、 下列項目中，可以通過劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是（?。?br>A．社區(qū)便民超市
B．稅務(wù)機關(guān)辦公樓
C．服務(wù)于大眾的快餐店
D．別墅


14、 （　）是消費者群體分類的基本變量。
A．人口
B．地理
C．心理
D．行為


15、 征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的（?。┧?。
A．農(nóng)民個人
B．剩余勞動力安置單位
C．地上附著物所有人
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織


16、 經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由（　）和經(jīng)營成本兩大部分組成。
A．開發(fā)費用
B．土地取得成本
C．開發(fā)成本
D．固定資產(chǎn)投資


17、 某房地產(chǎn)投資項目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項目的靜態(tài)投資回收期在（?。┲g。
單位：萬元
年份    0    1    2    3    4    5    6
現(xiàn)金流入    250    250    250    250    250
現(xiàn)金流出    500    50    30    30    30    30    30
A．第二年與第三年
B．第三年與第四年
C．第四年與第五年
D．第五年與第六年


18、 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的（　）備案。
A．社區(qū)工作站
B．市民政部門
C．縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
D．區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門


19、 以人們對住宅的知識、態(tài)度、使用或反應(yīng)為依據(jù)對市場進(jìn)行細(xì)分，這種細(xì)分的依據(jù)稱為（?。?。
A．人口細(xì)分
B．行為細(xì)分
C．地理細(xì)分
D．心理細(xì)分


20、 某套住宅的成交價格為5000元／m2，交易中的營業(yè)稅和契稅等稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅等稅費為正常價格的6％，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2％。該套住宅的正常價格為（?。┰痬2。
A．5200．00
B．5300．00
C．5319．15
D．5400．00

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