三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、根據(jù)以下材料，回答81-100題：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000m²，規(guī)劃容積率為0．5，綠地率不低于35％。預(yù)期投資利潤(rùn)率為35％，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6％。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元／m²，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元／m²，可銷售比率為95％。促銷工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息；開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車庫(kù)。項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。
該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為（?。┰痬²。
A．1000
B．2000
C．4000
D．4211


82、 采用成本導(dǎo)向定價(jià)法確定項(xiàng)目均價(jià)為（?。┰痬2。
A．9552
B．10771
C．11297
D．11338


83、 該項(xiàng)目涉及的促銷方式有（?。?br>A．公共關(guān)系
B．人員促銷
C．廣告促銷
D．營(yíng)業(yè)推廣


84、 從背景資料判斷，在一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將（?。?。
A．上升
B．下降
C．無法預(yù)計(jì)
D．維持穩(wěn)定


85、 根據(jù)以下材料，回答85-104題：
某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開發(fā)。開發(fā)管理委員會(huì)通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開發(fā)承包商。
土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（?。?。
A．方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B．方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)
C．補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃
D．補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等


86、 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（?。┤諆?nèi)將批復(fù)發(fā)出。
A．3
B．5
C．7
D．10


87、 該市工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)對(duì)被征地農(nóng)民可采取的安置方式有（?。?。
A．貨幣安置
B．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
C．重新?lián)駱I(yè)安置
D．安置補(bǔ)助費(fèi)


88、 該市征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)應(yīng)采取征地和安置的步驟包括（?。?。
A．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?br />B．確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和擬定方案
C．征地補(bǔ)償、安置方案組織實(shí)施
D．進(jìn)行公告


89、根據(jù)以下材料，回答89-108題
某市欲征收近郊某處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃。現(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開發(fā)。
土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（　）。
A．方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B．方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)
C．補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃
D．補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等


90、 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（?。┤諆?nèi)將批復(fù)發(fā)出。
A．3
B．5
C．7
D．10

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