71、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通常采用直接銷(xiāo)售渠道的情形有（?。?br>A．房地產(chǎn)市場(chǎng)為賣(mài)方市場(chǎng)，推出的商品房供不應(yīng)求
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)為買(mǎi)方市場(chǎng)，推出的商品房供大于求
C．商品房素質(zhì)一般，市場(chǎng)反應(yīng)平平
D．商品房素質(zhì)特別突出，市場(chǎng)反應(yīng)很好
E．大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產(chǎn)銷(xiāo)售專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的高素質(zhì)銷(xiāo)售隊(duì)伍


72、 采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有（?。?。
A．選取的報(bào)酬率偏低
B．預(yù)測(cè)的未來(lái)凈收益偏大
C．估計(jì)的使用期限偏短
D．估計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大
E．估計(jì)的空置率偏高


73、 下列工作中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有（　）。
A．發(fā)出招標(biāo)公告與邀請(qǐng)函
B．發(fā)售招標(biāo)文件
C．評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評(píng)標(biāo)方法
D．對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格復(fù)查
E．與承包商協(xié)商工期和付款方式


74、 決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有（?。?br>A．房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B．消費(fèi)者的收入水平
C．消費(fèi)者的偏好
D．相關(guān)物品的價(jià)格水平
E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期


75、 下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有（　）。
A．項(xiàng)目對(duì)某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時(shí)引起項(xiàng)目指標(biāo)的變動(dòng)幅度（通常是列表表示）
B．敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為；在什么范圍變化時(shí)，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況差等這類(lèi)樂(lè)觀和悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值
C．敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種
D．敏感性分析只可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，而不可用于對(duì)報(bào)考經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析
E．敏感性分析既可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對(duì)報(bào)考經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析


76、 城市是人類(lèi)社會(huì)第二次社會(huì)勞動(dòng)大分工的產(chǎn)物，早的城市是以（?。橹鞯募?。
A．畜牧業(yè)
B．商業(yè)
C．制造業(yè)
D．手工業(yè)
E．服務(wù)業(yè)


77、 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)由包括（?。?。
A．土地補(bǔ)償費(fèi)
B．征地管理費(fèi)
C．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
D．青苗補(bǔ)償費(fèi)
E．安置補(bǔ)償費(fèi)


78、 在對(duì)互斥方案進(jìn)行直接比選時(shí)，必須具備的可比條件有（　CDE）。
A．被比較方案的投資額相同或相近
B．被比較方案具有相同的不確定因索
C．被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致
D．被比較方案具有相同的計(jì)算期
E．被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位


79、 下列關(guān)于內(nèi)部收益率的說(shuō)法中，正確的有（?。?br>A．當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終止了時(shí)所有投資正好被回收的收益率
C．同一項(xiàng)目的全部投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的貸款利率
E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小


80、 下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有（　）
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C．周期風(fēng)險(xiǎn)
D．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
E．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

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