31、 下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是（?。?br>A．土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為
B．土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則
C．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓
D．土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期


32、 不考慮房地產(chǎn)開發(fā)成本和競爭對手的價格策略和競爭反應(yīng)，主要依據(jù)潛在顧客的價格承受能力來確定房地產(chǎn)價格的方法，稱為（　?。?。
A．需求導(dǎo)向定價法
B．主動競爭定價法
C．目標(biāo)利潤定價法
D．隨行就市定價法


33、 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（　?。?br>A．司法措施
B．組織措施
C．經(jīng)濟(jì)措施
D．技術(shù)措施


34、 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用年限為法定出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)長年限為（?。┠?。
A．35
B．40
C．45
D．50


35、 某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元／平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元／平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為（　）平方米。
A．14 500
B．16 700
C．20 000
D．22 000


36、 在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格－（　）。
A．房地產(chǎn)價格
B．建筑物開發(fā)成本
C．土地價值
D．建筑物市場價值


37、 下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（　）
A．抵押
B．出售
C．互換
D．贈與


38、 國家因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強制使用單位、個人的財產(chǎn)的行為稱為（　）。
A．征收
B．拆遷
C．征用
D．安置


39、 在房地產(chǎn)銷售代理的各種方式中，委托人與代理人沒有直接關(guān)系的代理方式是（　?。?br>A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．參與代理


40、 在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項目是（　?。?。
A．公寓
B．寫字樓
C．工業(yè)廠房
D．酒店

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