監(jiān)理工程師考試《投資控制》共七章內(nèi)容，第一章建設(shè)工程投資控制概述是概括性的內(nèi)容，起到承上啟下的作用。包括3小節(jié)內(nèi)容，看似簡單的概念性內(nèi)容里，也有不少計(jì)算考點(diǎn)內(nèi)容。
下面學(xué)霸君帶大家抽絲剝繭，一步步學(xué)透土建目標(biāo)控制中投資控制第一章的重點(diǎn)和難點(diǎn)內(nèi)容！
從近2年真題情況來看，本章內(nèi)容分值占比不高，在3-4分左右，單選題和多選題都有出題的概率。往年考題每節(jié)1-2個題目。
考查內(nèi)容集中在建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念、投資控制的目標(biāo)、我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要工作等3個知識點(diǎn)。
| 小節(jié)名稱 | 知識點(diǎn) | 2021年真題 | 2020年真題 |
第一節(jié) | 建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念 | 單選1 | 單選1、多選1 |
| 建設(shè)工程項(xiàng)目投資的特點(diǎn) | - | - | |
第二節(jié) | 投資控制的動態(tài)原理 | - | - |
| 投資控制的目標(biāo) | 單選1 | 單選1 | |
| 投資控制的重點(diǎn) | - | - | |
| 投資控制的措施 | - | - | |
第三節(jié) | 我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程 | 多選1 | 單選1 |
本章內(nèi)容考點(diǎn)比較基礎(chǔ)，屬于簡單的內(nèi)容，標(biāo)紅內(nèi)容為往年真題中的出題點(diǎn)。
考點(diǎn)一 ：建設(shè)工程項(xiàng)目投資的概念
建設(shè)工程項(xiàng)目總投資是指為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H投入的全部費(fèi)用總和。包括生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資。
生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資例如工廠；非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資例如房地產(chǎn)。
考點(diǎn)二：投資控制的目標(biāo)
1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)：投資估算
2、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)：設(shè)計(jì)概算
3、施工階段投資控制的目標(biāo)：施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價(jià)
考點(diǎn)三：我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要工作
建設(shè)工程投資控制中施工階段、相關(guān)服務(wù)階段、工程保修階段的主要工作匯總?cè)缦卤恚?/p>
| 階段 | 主要工作 |
| 施工階段 | 1.進(jìn)行工程計(jì)量和付款簽證 2.對完成工程量進(jìn)行偏差分析(監(jiān)理月報(bào)) 3.審核竣工結(jié)算款 4.處理施工單位提出的工程變更費(fèi)用(總監(jiān)組織) 5.處理費(fèi)用索賠(監(jiān)理機(jī)構(gòu)收集資料) |
| 相關(guān)服務(wù)階段 | 1. 決策階段 (1)投資估算編制。 (2)融資方案研究。 (3)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告編制。 (4)PPP 項(xiàng)目物有所值與財(cái)政承受能力論證等。 2.工程勘察設(shè)計(jì)階段 (1)協(xié)助建設(shè)單位編制工程勘察設(shè)計(jì)任務(wù)書和選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位，并應(yīng)協(xié)助簽訂工程勘察設(shè)計(jì)合同。 (2)審核勘察單位提交的勘察費(fèi)用支付申請表，以及簽發(fā)勘察費(fèi)用支付證書。 (3)審核設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)費(fèi)用支付申請表，以及簽認(rèn)設(shè)計(jì)費(fèi)用支付證書。 (4)審查設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果，并應(yīng)提出評估報(bào)告。 (5)審查設(shè)計(jì)單位提出的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備在相關(guān)部門的備案情況。必要時應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位組織專家評審。 (6)審查設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，提出審查意見。 (7)分析可能發(fā)生索賠的原因，制定防范對策。 (8)協(xié)助建設(shè)單位組織專家對設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評審。 (9)根據(jù)勘察設(shè)計(jì)合同，協(xié)調(diào)處理勘察設(shè)計(jì)延期、費(fèi)用索賠等事宜。 |
| 工程保修階段 | (1)對建設(shè)單位或使用單位提出的工程質(zhì)量缺陷，工程監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員進(jìn)行檢查和記錄，并應(yīng)要求施工單位予以修復(fù)，同時應(yīng)監(jiān)督實(shí)施，合格后應(yīng)予以簽認(rèn)。 (2)工程監(jiān)理單位應(yīng)對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查，并應(yīng)與建設(shè)單位、施工單位協(xié)商確定責(zé)任歸屬。對非施工單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)核實(shí)施工單位申報(bào)的修復(fù)工程費(fèi)用，并應(yīng)簽認(rèn)工程款支付證書。 |
考查點(diǎn)在于哪個階段有哪些工作，進(jìn)行區(qū)分，單選題和多選題都可以考查。
投資控制這一部分內(nèi)容涉及不少工期計(jì)算、費(fèi)用計(jì)算的內(nèi)容，是一大難點(diǎn)。在第一章，也出現(xiàn)了一些基礎(chǔ)的計(jì)算內(nèi)容?？忌灰斫飧黜?xiàng)費(fèi)用的含義，理解并運(yùn)用公式即可輕松破解。
（一）計(jì)算公式總結(jié)
| 項(xiàng)目 | 計(jì)算公式 | 備注 |
建設(shè)工程項(xiàng)目 | 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動資金 非產(chǎn)生性建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程項(xiàng)目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息 | 區(qū)分點(diǎn)：是否含有流動資金 |
| 建設(shè)投資 | 建設(shè)投資=設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)) 建設(shè)投資=靜態(tài)投資+漲價(jià)預(yù)備費(fèi) (靜態(tài)投資=建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi)) | |
| 固定資產(chǎn)投資 | 建設(shè)投資+建設(shè)期利息 | |
| 靜態(tài)投資 | 建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+基本預(yù)備費(fèi) | |
| 動態(tài)投資 | 建設(shè)期利息+漲價(jià)預(yù)備費(fèi) | 包含其他建設(shè)期價(jià)格變動引起的建設(shè)投資變化額，如匯率、利率變動 |
| 預(yù)備費(fèi) | 基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi) | |
（二）實(shí)戰(zhàn)演練突破
【2021年真題重現(xiàn)】某生產(chǎn)性項(xiàng)目的建設(shè)投資2000萬元，建設(shè)期利息300萬元，流動資金500萬元，則該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資為( )萬元。
A.2000
B.2300
C. 2500
D.2800
【2020年真題重現(xiàn)】下列費(fèi)用中，屬于靜態(tài)投資的是(??)。
A.建設(shè)期利息
B.工程建設(shè)其他費(fèi)
C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
D.匯率變動增加的費(fèi)用
（三）視頻解析專項(xiàng)突破
對于各項(xiàng)概念理解有困難的考生可以選擇聽江凌俊老師的課程，比如這一章內(nèi)容，老師僅用一張圖就總結(jié)了各種費(fèi)用概念，舉例說明各項(xiàng)費(fèi)用的意義。
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