26.根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，下列房產(chǎn)或建筑物屬于房產(chǎn)稅征稅對象的有()。
　　A.工廠圍墻
　　B.賓館的室外游泳池
　　C.企業(yè)辦公樓
　　D.房地產(chǎn)公司出租的寫字樓
　　【正確答案】CD
　　【答案解析】房產(chǎn)稅征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能遮風避雨，可供人們工作居住的場所。
　　27.在計算土地增值稅應納稅額時，納稅人為取得土地使用權支付的地價款準予扣除。這里的地價款是指()。
　　A.以協(xié)議方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金
　　B.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權的，為實際支付的地價款
　　C.以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金
　　D.以行政劃撥方式取得的土地使用權變更為有償使用的，為補交的土地出讓金
　　【正確答案】ABCD
　　【答案解析】上述四種情況是納稅人為取得土地使用權支付的地價款。
　　28.轉(zhuǎn)讓舊房需繳納土地增值稅的,可以在計算土地增值額時扣除的項目有()。
　　A.房屋及建筑物的評估價格
　　B.取得土地使用權所支付的價款
　　C.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
　　D.發(fā)生的管理費用、銷售費用、財務費用
　　【正確答案】ABC
　　【答案解析】轉(zhuǎn)讓舊房的，計算土地增值額只允許扣除房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的價款或出讓金、按國家規(guī)定繳納的有關費用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金；轉(zhuǎn)讓新建房地產(chǎn)項目，扣除項目中才有開發(fā)費用。
　　29.下列各項中，屬于土地增值稅征稅范圍的是()。
　　A.房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈予直系親屬
　　B.個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)
　　C.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品對外投資
　　D.因國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
　　【正確答案】C
　　【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，應當征收土地增值稅。
　　30.某工業(yè)企業(yè)2010年轉(zhuǎn)讓一幢新建辦公樓取得收入5000萬元，該辦公樓建造成本和準予扣除的開發(fā)費用共計3700萬元，繳納與轉(zhuǎn)讓辦公樓相關的稅金277.5萬元(其中印花稅2.5萬元)。該企業(yè)應繳納土地增值稅()萬元。
　　A.96.75
　　B.97.50
　　C.306.75
　　D.307.50
　　【正確答案】C
　　【答案解析】扣除項目金額＝3700+277.5＝3977.5(萬元),土地增值額＝5000-3977.5＝1022.5(萬元),增值額與扣除項目比率＝1022.5÷3977.5×100%≈25.71%，適用稅率為30%，應納土地增值稅＝1022.5×30%＝306.75(萬元)(注：非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的印花稅可以作為稅金項目扣除)。

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