A.產(chǎn)權(quán)屬于集體的不繳納
B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人繳納
C.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的，由代管人或使用人繳納
D.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的不繳納
【正確答案】C
【答案解析】選項(xiàng)A產(chǎn)權(quán)屬于集體的，由集體單位和個(gè)人繳納房產(chǎn)稅；選項(xiàng)B產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納房產(chǎn)稅；選項(xiàng)D產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納房產(chǎn)稅，故題目中選項(xiàng)ABD均不正確。
2.王某擁有兩套住房，價(jià)值分別為100萬(wàn)和150萬(wàn)，2010年，王某將價(jià)值150萬(wàn)元的住房出租給他人用于居住，年租金3萬(wàn)元，房產(chǎn)稅的扣除比例為20%，則王某2010年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（?。┰?。
A.9600
B.10800
C.2400
D.1200
【正確答案】D
【答案解析】個(gè)人用于居住的房屋免征房產(chǎn)稅，對(duì)個(gè)人以市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，可暫按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
應(yīng)納房產(chǎn)稅＝30000×4％＝1200（元）。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目時(shí)，不允許單獨(dú)扣除的稅金是（ ）。
A.營(yíng)業(yè)稅
B.教育費(fèi)附加
C.城市維護(hù)建設(shè)稅
D.印花稅
【正確答案】D
【答案解析】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)可以扣除的稅金有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅，教育費(fèi)附加也可視同稅金予以扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的印花稅因列入管理費(fèi)用中，所以不允許再單獨(dú)扣除。
4.納稅人發(fā)生以下情形時(shí)，土地增值稅以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)計(jì)算征收的有()。
A.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格
B.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)
C.轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物的
D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由
【正確答案】ABCD
【答案解析】納稅人繳納土地增值稅應(yīng)以土地增值額為計(jì)稅依據(jù)，但納稅人發(fā)生上述選項(xiàng)A、B、D三種情形之一的，以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅；存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也要依據(jù)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。
5.2010年3月某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓5年前購(gòu)入的一塊土地，取得轉(zhuǎn)讓收入1800萬(wàn)元，該土地購(gòu)進(jìn)價(jià)1200萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)40萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓該土地時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)35萬(wàn)元。該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納土地增值稅()萬(wàn)元。
A.73.5
B.150
C.157.5
D.300
【正確答案】C
【答案解析】未開發(fā)的土地直接轉(zhuǎn)讓不享受加計(jì)扣除的優(yōu)惠。
可扣除項(xiàng)目=1200＋40＋35=1275（萬(wàn)元），增值額=1800-1275=525（萬(wàn)元），
增值率=525÷1275×100%=41.18%，增值額=525×30%=157.5（萬(wàn)元）。
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