7.土地增值稅的納稅人是法人的，如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營(yíng)所在地不一致時(shí)，則應(yīng)在（?。┑亩悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
　　A.房地產(chǎn)坐落地所管轄
　　B.機(jī)構(gòu)所在地所管轄
　　C.經(jīng)營(yíng)所在地所管轄
　　D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)地
　　【正確答案】A
　　8.下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說(shuō)法中，正確的有（?。?。
　　A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不繳納房產(chǎn)稅
　　B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房出售前已出租出借的商品房,應(yīng)繳納房產(chǎn)稅
　　C.房屋附屬的中央空調(diào)不計(jì)入房產(chǎn)原值，不需要繳納房產(chǎn)稅
　　D.以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，不繳房產(chǎn)稅
　　【正確答案】AB
　　【答案解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給水排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅；以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，由出租方繳納房產(chǎn)稅。
　　9.下列關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。
　　A.房屋出租的，由承租人納稅
　　B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅
　　C.房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，由代管人或使用人納稅
　　D.產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地的，由房屋代管人或使用人納稅
　　【正確答案】A
　　【答案解析】房屋出租的，一般情況下，由出租人納稅；當(dāng)發(fā)生租賃關(guān)系爭(zhēng)議時(shí)，由使用人即承租人納稅。
　　10.下列有關(guān)房產(chǎn)稅的征稅辦法中正確的有（）。
　　A.對(duì)于以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，會(huì)計(jì)上單獨(dú)核算的，則不需要計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅
　　B.房產(chǎn)稅各地扣除比例由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定
　　C.融資租賃業(yè)務(wù)按照房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅
　　D.以房地產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)的，應(yīng)該以房屋余值計(jì)征房產(chǎn)稅
　　【正確答案】B
　　【答案解析】凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無(wú)論會(huì)計(jì)核算是否單獨(dú)記賬和核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于融資租賃房屋的情況，納稅人應(yīng)以房屋余值計(jì)征房產(chǎn)稅。至于租賃期房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定；對(duì)于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待，對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅；以房產(chǎn)投資，固定收取收入，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，從租計(jì)征房產(chǎn)稅。

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