第九章 房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法和耕地占用稅法

　　知識點二、稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

　　1.從價計征（1.2%）：計稅依據(jù)是按房產(chǎn)原值一次性減除10%－30%后的余值。

　?。?）房產(chǎn)原值：納稅人按會計制度規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋原價（包括應(yīng)當繳納房產(chǎn)稅，但未在該賬戶中記載的房產(chǎn)）；原價根據(jù)有關(guān)會計制度規(guī)定核算，未按規(guī)定核算并記載的，按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

　?。?）應(yīng)包括與房屋不能分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。如暖氣、照明、通風等設(shè)備；電力、電訊、給排水、電梯等。無論會計核算中是否單獨記賬與核算，均應(yīng)并入原值，計稅。

　?。?）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)地增加房屋原值，易損件、經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入原值中。

　　對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

　?。?）投資聯(lián)營的房產(chǎn)參與利潤分紅，共擔風險的以房產(chǎn)余值計稅；收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的按租金收入計稅。

　?。?）融資租賃的房產(chǎn)，依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

　　（6）居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房地產(chǎn)，由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。

　　自營的按余值計稅，出租的按租金收入計稅。無原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由稅務(wù)機關(guān)核定。

　　（7）對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。（新增）

　　注意：個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫按4%稅率征稅。

　　從價計稅方式下稅率具有年的含義在里面，在計算中注意和時間的配比！

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