第八章 土地增值稅法
知識(shí)點(diǎn)二、稅率與應(yīng)納稅額的計(jì)算
土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表
| 級(jí)數(shù) | 增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率 | 稅率（%） | 速算扣除系數(shù)（%） |
| 1 | 不超過50%的部分 | 30 | 0 |
| 2 | 超過50%至l00%的部分 | 40 | 5 |
| 3 | 超過l00%至200%的部分 | 50 | 15 |
| 4 | 超過200%的部分 | 60 | 35 |
一、增值額的確定：土地增值稅的征稅對象即增值額=應(yīng)稅收入-扣除項(xiàng)目。
在實(shí)際的房地產(chǎn)交易過程中，納稅人有下列情形之一的，則按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：
1.隱瞞虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；
2.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；
3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的。
二、應(yīng)納稅額的計(jì)算方法土地增值稅的計(jì)算方法有兩種：
一種是超率累進(jìn)稅率的定義法，另一種是簡便計(jì)算法，其計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×扣除系數(shù)土地增值稅的計(jì)算步驟如下：（1）計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入；（2）計(jì)算扣除項(xiàng)目金額；（3）計(jì)算增值額：（4）計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例，確定適用稅率（5）計(jì)算應(yīng)納稅額。
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