第九章 房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法和耕地占用稅法

　　知識點一、房產(chǎn)稅法

　　一、房產(chǎn)稅基本原理

　?。ㄒ唬└拍睿悍慨a(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，依據(jù)房屋的計稅余值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　（二）特點：1.屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。

　　2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法。

　　二、納稅義務(wù)人及征稅范圍

　?。ㄒ唬┘{稅義務(wù)人：

　　凡在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房屋代管人或者使用人。包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人。

　?、佼a(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；屬于集體或個人的，集體單位和個人為納稅人。

　　②產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人。

　?、郛a(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　?、軣o租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　（二）征稅范圍：

　　征稅對象是房屋。但獨立如房屋之外的建筑物（如圍墻）不屬于房屋，不交納房產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅；但對出售前已使用或出租、出借商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。不包括農(nóng)村房屋。

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