（三）出售舊房
1、單位出售舊房
【例3】某單位銷售一棟70年代建造的房屋，銷售價(jià)400萬元，房屋原值為200萬元，現(xiàn)在蓋同樣的房屋需600萬元，該房屋四成新，按規(guī)定繳納了營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅。則該單位應(yīng)繳納土地增值稅（42.01）萬元。
計(jì)算過程如下：
收入總額＝400萬元
扣除項(xiàng)目金額＝600×40％＋22.2＝262.2（萬元）
增值額＝400－262.2＝137.8（萬元）
增值率＝137.8÷262.2＝53％
應(yīng)納稅額＝137.8 ×40％－262.2 ×5％＝42.01（萬元）
2、個(gè)人出售舊房
【例4】某中國居民轉(zhuǎn)讓其購買并居住10個(gè)月的位于市中心住房一棟，并簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)一份。該住房買價(jià)100萬元，售價(jià)300萬元，評(píng)估價(jià)350萬元，支付評(píng)估費(fèi)0.2萬元，該房屋八成新。則：
?。?）應(yīng)繳納的營業(yè)稅＝（300－100）×5％＝10（萬元）
?。?）應(yīng)繳納的城建稅、教育費(fèi)附加＝10×（7％＋3％）＝1（萬元）
?。?）應(yīng)繳納的印花稅＝300×0.5‰＝0.15（萬元）
（4）應(yīng)繳納的土地增值稅：2.595萬元。計(jì)算過程如下：
○收入總額＝300萬元
○準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目＝350×80％＋10＋1＋0.15＋0.2＝291.35（萬元）
○增值額＝300－291.35＝8.65（萬元）
○增值率＝8.65÷291.35×100％＝2.97％
○應(yīng)繳納土地增值稅＝8.65×30％＝2.595（萬元）
?。?）應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅＝（300－100－10－1－0.15－2.595－0.2）×20％＝37.14（萬元）
（四）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
【例5】某房地產(chǎn)開發(fā)公司以100萬元獲得某塊土地使用權(quán)，之后將其以110萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加共計(jì)6.05萬元，印花稅550元。則該公司應(yīng)繳納土地增值稅（1.19）萬元。
計(jì)算過程如下：
收入總額＝110
扣除項(xiàng)目＝100＋6.05＝106.05
增值額＝110－106.05＝3.95
增值率＝3.95÷106.05＝3.7％
應(yīng)納土地增值稅稅額＝3.95×30％＝1.19
