第二節(jié) 征稅范圍
房產(chǎn)稅的征稅范圍不包括農(nóng)村。
第三節(jié) 計(jì)稅依據(jù)和稅率
一、計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入。有兩種：從價(jià)計(jì)征、從租計(jì)征。
（一）從價(jià)計(jì)征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%－30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤僧?dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
注意3個(gè)問(wèn)題：
1、對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。投資聯(lián)營(yíng)，共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
2．對(duì)融資租賃房屋的情況，實(shí)際是一種變相的分期付款買(mǎi)固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
3．新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；如中央空調(diào)設(shè)備作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，單獨(dú)核算并提取折舊，則房產(chǎn)原值不應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備。舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
（二）從租計(jì)征（經(jīng)營(yíng)性出租）
房產(chǎn)的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。
其他收入：如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房地產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。
二、稅率
我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率。
從價(jià)計(jì)征的1.2%，從租計(jì)征12%。
從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。（注意對(duì)個(gè)人出租居民住房的營(yíng)業(yè)稅也有減免，營(yíng)業(yè)稅征3%。還要征印花稅－出租合同，城鎮(zhèn)土地使用稅免征，個(gè)人所得稅10%）
第四節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算
一、 從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
二、從租計(jì)征的計(jì)算
應(yīng)納稅額＝租金收入×12%
第五節(jié) 稅收優(yōu)惠
有些與城鎮(zhèn)土地使用稅相同
注意（二）、（四）、（五）中的8、10、11、12（11、12是新增的，11與營(yíng)業(yè)稅P161對(duì)比看）
第六節(jié) 納稅申報(bào)及繳納（2001年考過(guò)）
一、 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
（一）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。
（二）納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。
（三）納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。納稅人在辦理手續(xù)前，即已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起，繳納房產(chǎn)稅。
二、納稅期限
房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
四、納稅地點(diǎn)和征收機(jī)關(guān)
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。
第十二章 車(chē)船使用稅法
所謂車(chē)船使用稅，是指國(guó)家對(duì)行駛于境內(nèi)公共道路的車(chē)輛和航行于境內(nèi)河流、湖泊或者領(lǐng)海的船舶，依法征收的一種稅。車(chē)船使用稅只對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)、單位和個(gè)人征收。車(chē)船使用稅是一種行為稅性質(zhì)的稅種，它就使用的車(chē)船征稅，不使用的車(chē)船不征稅。
第一節(jié) 納稅義務(wù)人
納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有并且使用車(chē)船的單位和個(gè)人。一般情況下，擁有并且使用車(chē)船的單位和個(gè)人是同一的。
如有租賃關(guān)系，擁有人與使用人不一致時(shí)，則應(yīng)由租賃雙方協(xié)商確定納稅人；租賃雙方未商定的，由使用人納稅。
外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、華僑和香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞投資興辦的企業(yè)，外籍人員、香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞等適用《車(chē)船使用牌照稅暫行條例》，不是車(chē)船使用稅的納稅人。
（注意征船舶噸稅的也不征）
第二節(jié) 征稅范圍
車(chē)船使用稅的征收范圍，包括行駛于中國(guó)境內(nèi)公共道路的車(chē)輛和航行于中國(guó)境內(nèi)河流、湖泊或領(lǐng)海的船舶兩大類(lèi)。
一、 車(chē)輛
機(jī)關(guān)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛