（一）城建稅按減免后實(shí)際繳納的"三稅"稅額計(jì)征，即隨"三稅"的減免而減免。
（二）對(duì)于因減免稅而需進(jìn)行"三稅"退庫(kù)的，城建稅也可同時(shí)退庫(kù)。（注意進(jìn)口不征、出口不退）
（三）確有困難的單位和個(gè)人，酌情給予減免稅照顧。
把握：出題與"三稅"一起出。注意納稅人不含外資。進(jìn)口不征、出口不退。
另外，教育費(fèi)附加征稅范圍與城建稅一致
第十章 城鎮(zhèn)土地使用稅法
城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。它于1988年11月1日起對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)、單位和個(gè)人開征，對(duì)外資企業(yè)和外籍人員不征收。（外商征城鎮(zhèn)土地使用費(fèi)）
第一節(jié) 納稅義務(wù)人
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人通常包括以下幾類：
（一）擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。
（二）擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。
（三）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，其實(shí)際使用人為納稅人；
（四）土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。
應(yīng)以實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納土地使用稅。
第二節(jié) 征稅范圍
包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）。
對(duì)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)在華機(jī)構(gòu)的用地不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
第三節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算
一、 計(jì)稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：
（一）凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測(cè)定土地面積的，以測(cè)定的面積為準(zhǔn)；
（二）尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；
（三）尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
二、稅率
采用定額稅率，即有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定。
表10－2不用看
三、應(yīng)納稅額計(jì)算
城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額可以通過(guò)納稅人實(shí)際占用的土地面積乘以該土地所在地段的適用稅額求得。
全年應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額
第四節(jié) 稅收優(yōu)惠
難點(diǎn)，在上海輔導(dǎo)上講與企業(yè)有關(guān)的多看。
注意是分層次的，有免繳的，確定減免的（省、自治區(qū)、直轄市）
另外注意關(guān)鍵詞，如國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地。
第五節(jié) 納稅申報(bào)及繳納
一、 納稅期限
實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法（注意是年稅額），具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
三、納稅地點(diǎn)和征收機(jī)構(gòu)
在土地所在地繳納。（屬地征稅）
納稅人使用的土地不屬于同一省、自治區(qū)、直轄市管轄的，由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納土地使用稅；納稅人跨地區(qū)使用的土地，其納稅地點(diǎn)由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定。
注意：j不具有涉外性；k稅收優(yōu)惠
第十一章 房產(chǎn)稅法
外籍人員征城市房地產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，依據(jù)房產(chǎn)價(jià)格或房產(chǎn)租金收入向房產(chǎn)所有人或經(jīng)營(yíng)人征收的一種稅（不具有涉外性）。
第一節(jié) 納稅義務(wù)人及征稅對(duì)象
一、 納稅義務(wù)人
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。
產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
二、征稅對(duì)象
房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。（注意不等于會(huì)計(jì)中的建筑物）