九、房地產(chǎn)市場
1、房地產(chǎn)特點：固定性、有限性、差異性和保值增值性。
2、房地產(chǎn)投資方式：來源：233網(wǎng)校
①房地產(chǎn)購買②房地產(chǎn)租賃③房地產(chǎn)信托
3、房地產(chǎn)投資的特點：
價值升值效應(yīng)。在很多情況下，房地產(chǎn)升值對房地產(chǎn)回報率的影響要大大高于年度凈現(xiàn)金流的影響。
財務(wù)杠桿效應(yīng)。（抵押）
變現(xiàn)性相對較差。
政策風(fēng)險。
4、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成及影響因素
①行政因素②社會因素③經(jīng)濟(jì)因素④自然因素
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