2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試已經(jīng)告一段落，整體難度與往年持平，考生朋友們可以放平心態(tài)，靜待12月結(jié)果出爐。
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一、總體考試難度概況
考試難度：2024年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題難度相對(duì)其他年份基本持平，常規(guī)考點(diǎn)居多，偏門考點(diǎn)也有。
二、題型與題量
經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)試卷滿分140分，60道單項(xiàng)選擇題（每道1分），20道多項(xiàng)選擇題（每道2分），20道不定項(xiàng)案例選擇（每道2分），考試時(shí)間共計(jì)90分鐘?？碱}詳情如下：
單項(xiàng)選擇題 | 多項(xiàng)選擇題 | 不定項(xiàng)案例題 | 合計(jì) |
1-60（60分） | 61-80（40分） | 81-100（40分） | 140 |
做題技巧：
（1）單選題：4選1；每題1分
一個(gè)題目有四個(gè)備選項(xiàng)，選出一個(gè)正確答案，一般難度不是很大，如無(wú)法確定正確答案，可以用排除法。即使不是很熟悉，也可以聯(lián)系相關(guān)知識(shí)進(jìn)行猜測(cè)。但絕不能空題。（不要放棄原則）
（2）多選題：5選2~4；每題2分：（選少、選對(duì)可得分；答對(duì)一個(gè)得0.5分）
多選題難度較大。每一個(gè)題目有五個(gè)備選項(xiàng)，其中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意的，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分，少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。按照以上判分標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)采取謹(jǐn)慎性原則（保兩個(gè)、爭(zhēng)三個(gè)、第四個(gè)謹(jǐn)慎選）。
可以采用排除法、比較法或推理法對(duì)備選答案進(jìn)行分析判斷。找出選項(xiàng)中有把握的。
（3）不定項(xiàng)案例題：4選1~3；每題2分：（選少、選對(duì)可得分；答對(duì)一個(gè)得0.5分，一般以1個(gè)答案為主）
案例題大多數(shù)為計(jì)算類題和雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖，主要是從投資方案比選、價(jià)值工程計(jì)算、造價(jià)構(gòu)成計(jì)算、網(wǎng)絡(luò)圖識(shí)圖與計(jì)算時(shí)間參數(shù)和關(guān)鍵線路、招投標(biāo)分析判斷、綠色建筑評(píng)價(jià)及建筑碳排放計(jì)算、裝配式建筑評(píng)價(jià)等這些去出題。案例題只要理解了知識(shí)點(diǎn)，易拿分。
三、考試章節(jié)知識(shí)點(diǎn)分布統(tǒng)計(jì)
經(jīng)濟(jì)師建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)章節(jié)分布【目前收集到的真題】
章節(jié) | 考點(diǎn) | 單選（道） | 多選（道） | 案例題 | 分值 |
第一章 建筑與房地產(chǎn)市場(chǎng) | 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給特性 | 3 | 2 | 7 | |
建設(shè)準(zhǔn)備－辦理施工許可證 | |||||
規(guī)劃設(shè)計(jì)主要控制指標(biāo) | |||||
商品房預(yù)售 | |||||
商品房初始登記 | |||||
第二章 投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)方法 | 等值計(jì)算方法 | 4 | 2 | 8 | |
經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 | |||||
盈利能力分析指標(biāo) | |||||
投資方案比選方法 | |||||
價(jià)值工程工作程序 | |||||
價(jià)值工程對(duì)象選擇的方法 | |||||
第三章 項(xiàng)目策劃與可行性研究 | 工程項(xiàng)目實(shí)施策劃 | 4 | 0 | 4 | |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位－項(xiàng)目主題創(chuàng)意 | |||||
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位－產(chǎn)品定位 | |||||
工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)－財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) | |||||
第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)價(jià) | 進(jìn)口設(shè)備原價(jià) | 9 | 2 | 1 | 21 |
質(zhì)量保證金預(yù)留原則 | |||||
措施項(xiàng)目清單 | |||||
設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算編制方法 | |||||
靜態(tài)投資的估算方法－生產(chǎn)能力指數(shù)法 | |||||
工程量清單－稅金項(xiàng)目清單 | |||||
設(shè)備及安裝工程概算編制方法 | |||||
施工圖預(yù)算方法-實(shí)物量法 | |||||
招標(biāo)控制價(jià) | |||||
不可抗力 | |||||
第五章 工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù) | 工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)特點(diǎn) | 2 | 1 | 1 | 12 |
關(guān)鍵工作及關(guān)鍵線路的確定 | |||||
前鋒線比較法 | |||||
第六章 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo) | 《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》 | 4 | 1 | 6 | |
《招標(biāo)投標(biāo)法》 | |||||
選擇施工合同計(jì)價(jià)方式 | |||||
施工投標(biāo)報(bào)價(jià)策略 | |||||
第七章 建設(shè)工程合同管理 | 勘察設(shè)計(jì)合同履行-發(fā)包人主要義務(wù) | 7 | 3 | 11 | |
施工合同訂立－主要合同文件 | |||||
勘察設(shè)計(jì)合同履行－勘察人主要義務(wù) | |||||
FIDIC《施工合同條件》中的各方主體－指定分包商 | |||||
合同文件構(gòu)成及解釋順序 | |||||
FIDIC《施工合同條件》中的各方主體-咨詢工程師 | |||||
施工過(guò)程中的合同義務(wù) | |||||
第八章 建設(shè)工程監(jiān)理 | 工程監(jiān)理工作內(nèi)容－合同管理 | 3 | 0 | 3 | |
工程監(jiān)理的法律責(zé)任 | |||||
工程監(jiān)理人員基本職責(zé) | |||||
第九章 建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn) | 工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別步驟 | 4 | 1 | 6 | |
工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別常用方法 | |||||
工程風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)常用方法 | |||||
工程風(fēng)險(xiǎn)控制措施 | |||||
建筑工程一切險(xiǎn)－除外責(zé)任 | |||||
第十章 建筑信息模型（BIM）與建筑智能化 | BIM技術(shù)特征 | 3 | 1 | 5 | |
BIM在施工圖設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用 | |||||
基于BIM的工程造價(jià)管理 | |||||
智慧城市-智慧城市頂層設(shè)計(jì) | |||||
第十一章 綠色建筑 | 建筑碳排放計(jì)算 | 5 | 2 | 9 | |
外墻節(jié)能技術(shù) | |||||
屋面節(jié)能技術(shù) | |||||
室內(nèi)環(huán)境控制－室內(nèi)聲環(huán)境控制 | |||||
室內(nèi)環(huán)境控制－室內(nèi)熱濕環(huán)境控制 | |||||
綠色建筑評(píng)價(jià)內(nèi)容及指標(biāo)體系 | |||||
第十二章 裝配式建筑 | 裝配式混凝土結(jié)構(gòu)形式－裝配整體式框架結(jié)構(gòu) | 4 | 1 | 6 | |
鋼結(jié)構(gòu)建筑特點(diǎn)及分類 | |||||
評(píng)價(jià)內(nèi)容 | |||||
總計(jì) | 52 | 15 | 2 | 90 |
四、考前課程、資料知識(shí)點(diǎn)覆蓋情況分析
課堂上李輕舟老師基本都有講解，且分值分布較均衡，當(dāng)然從目前統(tǒng)計(jì)的考點(diǎn)數(shù)來(lái)看，有67個(gè)考點(diǎn)，老師講義未出現(xiàn)的考點(diǎn)大約有十多個(gè)。主要是在第11、12章。每年都會(huì)有一部分真題出題較偏，就是在教材犄角旮旯挑一段話命題，這種情況不僅針對(duì)經(jīng)濟(jì)師考試，也針對(duì)其他資格類考試，但是一般至少50%的真題還是出自常規(guī)的知識(shí)點(diǎn)。所以高分比較難，通過(guò)考試還是相對(duì)比較容易的。
因?yàn)榘咐治鲱}，未征集到真題，所以無(wú)法判斷，不過(guò)命題方向還是比較明朗。無(wú)非就是投資方案比選、價(jià)值工程計(jì)算、造價(jià)構(gòu)成計(jì)算、網(wǎng)絡(luò)圖識(shí)圖與計(jì)算時(shí)間參數(shù)和關(guān)鍵線路、招投標(biāo)分析判斷、綠色建筑評(píng)價(jià)及建筑碳排放計(jì)算、裝配式建筑評(píng)價(jià)等這些去出題。計(jì)算題只要理解了，基本就不會(huì)失分的。不像那種偏門的知識(shí)點(diǎn)，還是相對(duì)好拿分。
據(jù)學(xué)員回憶，今年考了網(wǎng)絡(luò)圖和造價(jià)構(gòu)成計(jì)算。這2個(gè)基本是每年必考的點(diǎn)。
五、2025年備考建議
通學(xué)精講，全面覆蓋
第一輪“全面覆蓋”，重者恒重，主要的學(xué)習(xí)方向還是圍繞老師強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)復(fù)習(xí)，一定要注意理解考點(diǎn)的考察形式，了解其內(nèi)涵，很多看似考計(jì)算考選擇，實(shí)際上是考概念。
第二輪“重在練習(xí)”，熟練掌握習(xí)題班和高頻考點(diǎn)班以及?？冀痤}的內(nèi)容，建立良好的答題體系，掌握大部分老師強(qiáng)調(diào)的常規(guī)重點(diǎn)考點(diǎn)。
第三輪“通讀教材”，如果備考時(shí)間充足的同學(xué)，可以把教材通讀2遍，這樣能確保偏門的考點(diǎn)也能覆蓋到位。
平常心備考，志存高遠(yuǎn)
近年房地產(chǎn)各種暴雷，很多行業(yè)都均受到不同沖擊，經(jīng)濟(jì)增速放緩，特別是建筑業(yè)更是首當(dāng)其沖。就業(yè)大環(huán)境還在修復(fù)中，為了提升自我價(jià)值，轉(zhuǎn)移焦慮，學(xué)習(xí)考證、提升，實(shí)現(xiàn)職業(yè)晉升的道路變得異常擁擠，考試難度自然會(huì)趨于變難。
股神巴菲特說(shuō)過(guò)“目前通脹下最好的保護(hù)方式就是投資自己，不管遇到什么情況，個(gè)人的才華是不會(huì)受到通脹壓力的”，相信我們的國(guó)家會(huì)經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，也相信我們自己，考證是為了更好地生活，但不是生活的全部，生活還有很多有意義的事情需要我們?nèi)プ?，平常心備考、志存高遠(yuǎn)、努力地堅(jiān)持，相信幸福終將會(huì)與我們相遇！
考證不僅可以提升自己能力，還可以升職加薪，可以評(píng)職稱，可以入專家?guī)欤梢酝卣咕蜆I(yè)面，可以......，只要您付出了，總會(huì)有回報(bào)。
