在中級經(jīng)濟(jì)師考試《建筑與房地產(chǎn)》科目中，資金時間價值及等值計(jì)算是計(jì)算中較為簡單的部分，在案例分析題中屬于常考點(diǎn)，需要重點(diǎn)掌握！
概念：資金在不同時點(diǎn)具有不同的價值，這是由于資金在周轉(zhuǎn)使用中，因貨幣增值、通貨膨脹、補(bǔ)償風(fēng)險因素等，其數(shù)量會隨著時間推移而變動，變動的這部分資金就是原有資金的時間價值。
表現(xiàn)形式：
F：還本付息總額
It：單位時間t內(nèi)的利息
P：本金(現(xiàn)值)
I：利息
i：利率
單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息：
1）單利計(jì)息的計(jì)算
n年之后的終值F=P*(1+i*n)
2）復(fù)利計(jì)息的計(jì)算
F=P*(1+i)*(1+i)*(1+i)*......*(1+i)
=P*(1+i)n
某人將2000元按復(fù)利利率6%存入銀行，則兩年后的復(fù)本利和為( )元。
A.2120
B.2240
C.2247.2
D.2380
現(xiàn)金流量三要素：大小(現(xiàn)金數(shù)額)、方向(現(xiàn)金流入或流出)和發(fā)生時點(diǎn)(現(xiàn)金流入或流出的時間點(diǎn))
1）橫軸為時間軸，以0為起點(diǎn)(注意起始點(diǎn)不是1)，刻度為計(jì)息周期
2）上下的箭線為現(xiàn)金的流入(↑)、流出(↓)
3）箭線長度與現(xiàn)金流量值成正比
4）箭頭與時間軸的交點(diǎn)即為現(xiàn)金流量發(fā)生的時間
5）同一時點(diǎn)現(xiàn)金流入和流出的差額稱為凈現(xiàn)金流量
6）時間軸刻度標(biāo)注的數(shù)字，為計(jì)息周期的期末
關(guān)于現(xiàn)金流量圖，下列說法不正確的是()。
A.現(xiàn)金流量的大小、方向、發(fā)生時點(diǎn)為現(xiàn)金流量圖的三要素
B.現(xiàn)金流量圖中，水平線表示時間
C.箭頭表示現(xiàn)金流量
D.箭頭向上的線段表示現(xiàn)金流出
影響資金等值計(jì)算的因素有三個，即資金額大小、資金發(fā)生時間、利率(或折現(xiàn)率)大小，等值計(jì)算中，利率是一個關(guān)鍵因素，一般以同一利率為依據(jù)。
計(jì)算公式：
現(xiàn)值P：“期初時點(diǎn)”的價值
終值F：“期末時點(diǎn)”的價值
某企業(yè)準(zhǔn)備4年后將正在使用的設(shè)備進(jìn)行更新，更新該設(shè)備所需的資金估計(jì)為1200萬元，若基準(zhǔn)收益率為4%，為滿足更新該設(shè)備的資金需求，從現(xiàn)在開始每年年末需均等地存款(??)萬元。
A.223.36
B.253.87
C.269.54
D.282.59
王某因買房向銀行貸款50萬元，按復(fù)利計(jì)算，年利率為6%，在10年后一次還清，則還款額為(??)萬元。
A.83.76
B.85.43
C.89.54
D.91.27
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