時(shí)光荏苒，轉(zhuǎn)眼又過(guò)了一周，考試的腳步也進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)，不知各位親愛的學(xué)員有沒有在每天堅(jiān)持學(xué)習(xí)呢?

上一期咱們學(xué)習(xí)了建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成中建設(shè)工程造價(jià)總體構(gòu)成、建安工程費(fèi)以及設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)，今天繼續(xù)跟著我們學(xué)習(xí)吧。本期主要跟大家介紹工程建設(shè)其他費(fèi)以及建設(shè)期利息的計(jì)算。

工程建設(shè)其他費(fèi)用可分為以下三類。

(一)土地使用費(fèi)和其他補(bǔ)償費(fèi)

(二) 與工程建設(shè)過(guò)程有關(guān)的費(fèi)用

(三) 與工程未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用

(一)預(yù)備費(fèi)

(1)基本預(yù)備費(fèi)?；绢A(yù)備費(fèi)又被稱為不可預(yù)見費(fèi)，是指在工程實(shí)施中可能發(fā)生的難以預(yù)料、需要預(yù)留的費(fèi)用，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。其計(jì)算公式為:

基本預(yù)備費(fèi)=(工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用) 基本預(yù)備費(fèi)率

基本預(yù)備費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)綜合分析后確定。

( 2 )漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指工程項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)留費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)包括人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)一般是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，以估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方式計(jì)算。其計(jì)算公式為:

式中:PF--漲價(jià)預(yù)備費(fèi);

n--建設(shè)期年份數(shù);

t--建設(shè)期第 年;

It--建設(shè)期第 年投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即第t年靜態(tài)投資計(jì)劃額;

f--投資價(jià)格上漲指數(shù);

m--建設(shè)前期年限(從編制概算到開工建設(shè)年數(shù))。

式中( 1+f) 0.5表示建設(shè)期第t年當(dāng)年投資分期均勻投入考慮漲價(jià)的幅度。

(二)建設(shè)期利息

建設(shè)期利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息及其他融資費(fèi)用。在考慮資金時(shí)間價(jià)值的前提下，對(duì)建設(shè)期利息實(shí)行復(fù)利計(jì)息。對(duì)于貸款總額一次性貸出且利息固定的貸款，建設(shè)期貸款本息直接按復(fù)利公式進(jìn)行計(jì)算。但當(dāng)總貸款是分年分次發(fā)放時(shí)，復(fù)利利息的計(jì)算就較為復(fù)雜了 為了簡(jiǎn)化計(jì)算，假定借款通常在每年的年中支用，借款當(dāng)作按照半年計(jì)息，公式為:

式中:qj--建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息;

Pj-1--建設(shè)期第j-1年年末貸款余額，它由第j-1年年末貸款累計(jì)再加上此時(shí)的貸款利息累計(jì);

Aj--建設(shè)期第j年支用貸款;

i--年利率

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