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    經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)體系之動(dòng)態(tài)盈利能力分析,中級(jí)建筑與房地產(chǎn)必學(xué)!

    作者:233網(wǎng)校-好學(xué)者 2022-09-23 09:52:12
    導(dǎo)讀:投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)是中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)第二章第二節(jié)的內(nèi)容,個(gè)別評(píng)價(jià)指標(biāo)的含義比較抽象且計(jì)算稍許復(fù)雜,但是只要明白了其內(nèi)涵,做題其實(shí)很簡(jiǎn)單。

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    動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)

    1.凈現(xiàn)值

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    式中:NPV——凈現(xiàn)值; CI——現(xiàn)金流入量;

    CO——現(xiàn)金流出量;(CI-CO)t——第t年凈現(xiàn)金流量;

    n——項(xiàng)目計(jì)算期;t——建設(shè)期年份。

    當(dāng) NPV=O 時(shí),投資項(xiàng)目剛好滿足預(yù)定的基準(zhǔn)收益率所要求的收益率水平;NPV>O ,意味著投資項(xiàng)目可獲得更高的超額收益;若 NPV<O ,則表示投資項(xiàng)目未能達(dá)到預(yù)定的收益率水平,但不能確定項(xiàng)目是否虧損。因此,采用凈現(xiàn)值指標(biāo)的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則為:若 NPV>0從經(jīng)濟(jì)上應(yīng)考慮接受該項(xiàng)目;若 NPV<O ,從經(jīng)濟(jì)上應(yīng)考慮拒絕該項(xiàng)目。

    2. 內(nèi)部收益率

    內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率,也就是使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值等于零時(shí)對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率。(該指標(biāo)不要求計(jì)算)

    012.png

    3. 凈現(xiàn)值率

    凈現(xiàn)值率是指項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值與全部投資現(xiàn)值之和的比值,其經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所帶來(lái)的凈現(xiàn)值。

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    結(jié)論:由于全部投資的現(xiàn)值之和大于零,因此,凈現(xiàn)值率的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則與凈現(xiàn)值相同。若NPVR≥0 ,從經(jīng)濟(jì)上應(yīng)考慮、接受該項(xiàng)目;若 NPVR

    凈現(xiàn)值率指標(biāo)是對(duì)凈現(xiàn)值指標(biāo)的補(bǔ)充。在對(duì)投資額不同的投資方案進(jìn)行比較時(shí),如果存在資金約束,則需要考慮單位投資額的經(jīng)濟(jì)效果,此時(shí)使用 NPVR 指標(biāo)較為合適。

    4. 動(dòng)態(tài)投資回收期

    動(dòng)態(tài)投資回收期是指在考慮資金時(shí)間價(jià)值的條件下,以項(xiàng)目?jī)羰找娴謨斎客顿Y所需要的時(shí)間,也就是累計(jì)凈現(xiàn)金流量等于零的時(shí)間。

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    結(jié)論:考慮資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期要比靜態(tài)投資回收期更長(zhǎng)些。將動(dòng)態(tài)投資回收期與項(xiàng)目計(jì)算期進(jìn)行比較能判斷項(xiàng)目投資的回收能力。若P′t≤n,從經(jīng)濟(jì)上應(yīng)考慮接受該項(xiàng)目;若P′t≥n,從經(jīng)濟(jì)上應(yīng)考慮拒絕該項(xiàng)目。

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