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源主管部門一般對擬建造的建筑提出一個許可的最大限制高度。（4）建筑密度。建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑

基底面積之和占該地塊用地面積的比例。在總建筑面積不變的前提下，建筑層數(shù)越多，建筑密度越低。（5）綠地率。

P21 自然資源主管部門方案審查的主要內(nèi)容包括：設(shè)計方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致，建設(shè)項目的性

質(zhì)是否符合城市規(guī)劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規(guī)劃要求，停車位數(shù)量、建筑間距、

公共服務(wù)設(shè)施等是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃要求。

P22 程開工前，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)程序要求，辦理工程質(zhì)量、施工安全監(jiān)督手續(xù)，申領(lǐng)建筑工程施工許可證。

施工階段投資控制的關(guān)鍵是對工程變更、簽證實行有效控制，對于涉及費用增減的設(shè)計變更，必須經(jīng)設(shè)計單位

代表、業(yè)主方現(xiàn)場代表、總監(jiān)理工程師共同簽字方為有效。

P23 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)，將工程竣工驗收報告和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的

認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。

第二章投資項目經(jīng)濟(jì)分析與評價方法（20+）

P25~26 利息和利率

計 息 方

式 單利 復(fù)利

概念 利不生利 利生利、利滾利

公式 F=P（1+n×i 單） F=P（1+i） n

F：本利和 P：本金 i：利率 n：計息周期數(shù)

舉例

貸款 100 萬本金，計息期 5年，年利率 10%

利息 100×10%×5=50 利息 100×[（1+10%）5-1]=61.051

本利和 100×（1+5×10%）=150 本利和 100×（1+10%）5=161.051

P27 通常用現(xiàn)金流量圖直觀地表示現(xiàn)金流量的大?。ìF(xiàn)金數(shù)額）、方向（現(xiàn)金流入或流出）和發(fā)生時點（現(xiàn)金流

入或流出的時間點）。水平線表示時間，時間單位以計息期（年、半年、季、月或天）為準(zhǔn)；箭頭表示現(xiàn)金流量，

箭頭向上的線段表示現(xiàn)金流入，箭頭向下的線段表示現(xiàn)金流出，其長短與現(xiàn)金流量值成正比；箭頭與時間軸的交點

表示現(xiàn)金流量發(fā)生的時間。

P27~29

序號 支付形式 現(xiàn)金流量圖 公式 系數(shù)名稱及符號

1 一次支付 F = P(1 + i)n 一次支付終值系數(shù)

（F/P，i，n）

2 一次支付 P = F

(1 + i)n 一次支付現(xiàn)值系數(shù)

（P/F，i，n）

3 等額支付 F = A (1 + i)n ? 1

i 等額支付終值系數(shù)

（F/A，i，n）

4 等額支付 A = F i

(1 + i)n ? 1 償債基金系數(shù)

（A/F，i，n）

5 等額支付 P = A (1 + i)n ? 1

i(1 + i)n 等額支付現(xiàn)值系數(shù)

（P/A，i，n）

6 等額支付 A = P i(1 + i)n

(1 + i)n ? 1 資金回收系數(shù)

（A/P，i，n）

源主管部門一般對擬建造的建筑提出一個許可的最大限制高度。（4）建筑密度。建筑密度是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑

基底面積之和占該地塊用地面積的比例。在總建筑面積不變的前提下，建筑層數(shù)越多，建筑密度越低。（5）綠地率。

P21 自然資源主管部門方案審查的主要內(nèi)容包括：設(shè)計方案用地范圍是否與規(guī)劃確定的范圍一致，建設(shè)項目的性

質(zhì)是否符合城市規(guī)劃要求，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率是否符合城市規(guī)劃要求，停車位數(shù)量、建筑間距、

公共服務(wù)設(shè)施等是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃要求。

P22 程開工前，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)程序要求，辦理工程質(zhì)量、施工安全監(jiān)督手續(xù)，申領(lǐng)建筑工程施工許可證。

施工階段投資控制的關(guān)鍵是對工程變更、簽證實行有效控制，對于涉及費用增減的設(shè)計變更，必須經(jīng)設(shè)計單位

代表、業(yè)主方現(xiàn)場代表、總監(jiān)理工程師共同簽字方為有效。

P23 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)，將工程竣工驗收報告和規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的

認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報工程所在地縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。

第二章投資項目經(jīng)濟(jì)分析與評價方法（20+）

P25~26 利息和利率

計 息 方

式 單利 復(fù)利

概念 利不生利 利生利、利滾利

公式 F=P（1+n×i 單） F=P（1+i） n

F：本利和 P：本金 i：利率 n：計息周期數(shù)

舉例

貸款 100 萬本金，計息期 5年，年利率 10%

利息 100×10%×5=50 利息 100×[（1+10%）5-1]=61.051

本利和 100×（1+5×10%）=150 本利和 100×（1+10%）5=161.051

P27 通常用現(xiàn)金流量圖直觀地表示現(xiàn)金流量的大?。ìF(xiàn)金數(shù)額）、方向（現(xiàn)金流入或流出）和發(fā)生時點（現(xiàn)金流

入或流出的時間點）。水平線表示時間，時間單位以計息期（年、半年、季、月或天）為準(zhǔn)；箭頭表示現(xiàn)金流量，

箭頭向上的線段表示現(xiàn)金流入，箭頭向下的線段表示現(xiàn)金流出，其長短與現(xiàn)金流量值成正比；箭頭與時間軸的交點

表示現(xiàn)金流量發(fā)生的時間。

P27~29

序號 支付形式 現(xiàn)金流量圖 公式 系數(shù)名稱及符號

1 一次支付 F = P(1 + i)n 一次支付終值系數(shù)

（F/P，i，n）

2 一次支付 P = F

(1 + i)n 一次支付現(xiàn)值系數(shù)

（P/F，i，n）

3 等額支付 F = A (1 + i)n ? 1

i 等額支付終值系數(shù)

（F/A，i，n）

4 等額支付 A = F i

(1 + i)n ? 1 償債基金系數(shù)

（A/F，i，n）

5 等額支付 P = A (1 + i)n ? 1

i(1 + i)n 等額支付現(xiàn)值系數(shù)

（P/A，i，n）

6 等額支付 A = P i(1 + i)n

(1 + i)n ? 1 資金回收系數(shù)

（A/P，i，n）