二 多選(共8個小題,多選或少選均不得分)
1, A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2010年底，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有()。
A.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2010年1月1日
B.轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應計入資本公積
C.A公司收取的租金應確認為其他業(yè)務收入
D.該項房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額為300萬元
2. 確定固定資產(chǎn)折舊需要考慮的因素有(
A.固定資產(chǎn)原價 B.已計提的固定資產(chǎn)減值準備
C.預計凈殘值 D.預計使用壽命
3. 下列固定資產(chǎn)中，應計提折舊的有（）。
A.經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出B.未使用的機器設備
C.正在改擴建而停止使用的固定資產(chǎn)D.融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)
4. 關(guān)于固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法，下列說法中正確的有（）。
A.企業(yè)至少應當于每年年度終了，對固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行復核
B.使用壽命預計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，應當調(diào)整固定資產(chǎn)使用壽命
C.預計凈殘值預計數(shù)與原先估計數(shù)有差異的，應當調(diào)整預計凈殘值
D.固定資產(chǎn)折舊方法的改變應當作為會計政策變更
5. 下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有（）。
A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值
B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額小于賬面價值
C.采用公允價值模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值
6. 關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（）。
A.在成本模式下，應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的賬面價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值
D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的賬面價值計價
7. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（）。
A.從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的，應當作為會計估計變更
B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式
C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式
D.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更
8. 下列事項中，不影響企業(yè)資本公積金額的有()。
A.公允價值計量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值的差額
B.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)期末公允價值小于其賬面價值的差額
C.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額
D.公允價值計量模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值的差額
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