一、單項(xiàng)選擇題
1、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入（）。
A、公允價(jià)值變動(dòng)損益
B、營業(yè)外收入
C、其他業(yè)務(wù)收入
D、資本公積
2、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。
A、30
B、20
C、40
D、10
3、ABC公司于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價(jià)值為1900萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2050萬元。ABC公司2007年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（）萬元。
A、損失50
B、收益50
C、收益150
D、損失100
4、ABC公司于2006年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，公允價(jià)值為2050萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2100萬元，2007年度ABC公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（）萬元。
A、損失50
B、收益50
C、收益150
D、損失100
5、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
C、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
6、根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。
A、已出租的建筑物
B、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
C、已出租的土地使用權(quán)
D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物
7、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值時(shí)，其差額計(jì)入的科目是（）。
A、營業(yè)外支出
B、公允價(jià)值變動(dòng)損益
C、投資收益
D、其他業(yè)務(wù)收入
8、乙公司將原采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)價(jià)的一幢出租用廠房收回，作為企業(yè)的一般性固定資產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為700萬元和100萬元（貸方）。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為840萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值為（）萬元。
A、840
B、700
C、800
D、600
9、關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法，下列選項(xiàng)中正確的是（）。
A、所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)
B、所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C、所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)
D、所提供的其他服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
10、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的其差額通過（）科目核算。
A、營業(yè)外收入
B、公允價(jià)值變動(dòng)損益
C、資本公積
D、其他業(yè)務(wù)收入
11、企業(yè)對成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷時(shí)，應(yīng)該借記（）科目。
A、投資收益
B、其他業(yè)務(wù)成本
C、營業(yè)外收入
D、管理費(fèi)用
12、投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計(jì)量還是公允價(jià)值模式計(jì)量，取得的租金收入均通過（）科目核算。
A、營業(yè)外收入
B、投資收益
C、其他業(yè)務(wù)成本
D、其他業(yè)務(wù)收入
13、關(guān)于企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法正確的是（）。
A、屬于投資性房地產(chǎn)
B、屬于自用房地產(chǎn)
C、按照市場價(jià)格收取租金屬于投資性房地產(chǎn)
D、按照內(nèi)部價(jià)格收取租金屬于投資性房地產(chǎn)
14、按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。
A、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)
B、企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，按照市場價(jià)格收取租金
C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店
D、將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
15、ABC公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為100萬元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為6000萬元，則記入“資本公積——其他資本公積”科目的金額為（）。
A、6000
B、4700
C、5000
D、1300