第5章練習(xí)
一、單項選擇題
1.企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將處置收入計入（?。?
A．公允價值變動損益B．營業(yè)外收入
C．資本公積D．其他業(yè)務(wù)收入

2.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法不正確的是（?。?。
A．成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更
B．已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式
C．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意變更
D．已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

3.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的其差額通過（?。┛颇亢怂?。
A．營業(yè)外收入B．公允價值變動損益C．資本公積D．其他業(yè)務(wù)收入
4.假定甲公司2007年2月1日以12360000元購入的建筑物預(yù)計使用壽命為25年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法按年計提折舊。2007年應(yīng)計提的折舊額為（?。┰?。
A．494400
B．412000
C．453200
D．41200
5.2007年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為102萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的契稅為5萬元也以銀行存款支付。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（?。┤f元。
A．107B．102C．97D．5

6.企業(yè)對成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)攤銷時，應(yīng)該借記（　）科目。
A．投資收益B．營業(yè)外收入C．管理費用D．其他業(yè)務(wù)成本

7.A企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式。2008年1月1日，A企業(yè)將一項固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為130萬元，已提折舊10萬元，已經(jīng)計提的減值準(zhǔn)備為10萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為70萬元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（?。┤f元。
A．130　B．110　C．70　D．60
8.下列投資性房地產(chǎn)初始計量的表述不正確的有（?。?
A．非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理
B．外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本
C．債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理
D．自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
9.下列不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是（?。?
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租
B．企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
C．企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D．企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的廠房
10.下列各項中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（?。?。
A．采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額
B．采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值
C．采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額
D．自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值
11.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，下列說法中正確的是（?。?。
A．企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
B．企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)在整個協(xié)議中重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C．企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個協(xié)議中是否重大，均應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D．企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無論在整個協(xié)議中是否重大，均不應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
12.下列說法中不正確的是（?。?。
A．只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)
B．與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益
C．自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D．外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
二、多項選擇題
1.投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出下列描述不正確的有（?。?。
A．采用成本模式的計量下當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計提折舊
B．采用成本模式的計量下當(dāng)月增加的土地當(dāng)月進(jìn)行攤銷
C．采用公允模式的計量下當(dāng)月增加的房屋下月開始計提折舊
D．采用成本模式的計量下當(dāng)月增加的土地當(dāng)月不進(jìn)行攤銷

2.企業(yè)應(yīng)當(dāng)在附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息（?。?。
A．采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準(zhǔn)備的計提情況
B．采用公允價值模式的，公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響
C．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由、以及對損益或所有者權(quán)益的影響
D．投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式
3.下列情況下，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有（?。?。
A．房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租
B．自用辦公樓停止出租改為自用
C．原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租
D．出租的廠房收回改為自用
4.下列各項中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（?。?。
A．采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額
B．采用公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值低于賬面價值
C．自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值
D．采用成本計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值

5.乙企業(yè)2007年1月5日外購一棟寫字樓用于出租。該寫字樓的售價（不含稅）為100萬元，另支付相關(guān)稅費2萬元，均以銀行存款支付。該寫字樓用于出租，每年的租金為6萬。每年年末收取租金。乙企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。2007年12月31日的該寫字樓的公允價值為120萬。則乙企業(yè)在2007年應(yīng)該做的賬務(wù)處理有（　）。
A．借：投資性房地產(chǎn)—成本100
貸：銀行存款100
B．借：投資性房地產(chǎn)—成本102
貸：銀行存款102
C．借：銀行存款6
貸：其他業(yè)務(wù)收入6
D．借：公允價值變動損益　20
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動20

6.下列情況能夠引起投資性房地產(chǎn)的賬面價值發(fā)生變化的有（　）。
A．將廠房用于出租
B．計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租
D．對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行維修
7.將投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)相互轉(zhuǎn)換的過程中，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定,敘述正確的有（?。?
A．企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期
B．企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期
C．企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后的日期
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日

8.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（　）。
A．企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值的房屋建筑物
B．企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物
C．房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋
D．企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)
9.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)，可以采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的條件是（?。?。
A．與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
B．投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場
C．企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計
D．該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量

10.企業(yè)將作為管理用的一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法正確的有（　）．
A．自用的辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照辦公樓的賬面余額計量
B．自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量
C．轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的差額計入到“資本公積－其他資本公積”
D．轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到“公允價值變動損益”
11.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法正確的有（?。?。
A．采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷
B．已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
C．已經(jīng)采用成本模式計量的，可以轉(zhuǎn)為采用公允價值模式計量
D．采用公允價值模式計量的，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷

12.關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計量模式，下列說法中正確的是（?。?
A．已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該對投資性房地產(chǎn)計提折舊
B．采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試
C．企業(yè)對投資性房地產(chǎn)計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更
D．已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
13.下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時的會計處理表述正確的是（?。?。
A．應(yīng)該按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值入賬
B．“存貨跌價準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價準(zhǔn)備”
C．轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入“資本公積—其他資本公積”
D．轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額計入“公允價值變動損益”科目
三、判斷題
1.長江公司與遠(yuǎn)洋集團(tuán)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，遠(yuǎn)洋集團(tuán)將其持有一塊土地出租給長江公司，租金為每年50萬元，租賃期為8年。長江公司又將此土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司，租金為每年75萬元，租賃期為5年。長江公司在將土地轉(zhuǎn)租給京客隆公司時，應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（?。?
2.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。（　）

3.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積（公允價值變動損益）。（?。?

4.將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用的房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊等，借記“固定資產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”、“累計折舊”等科目。（?。?
5.企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值的建筑物是做為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的。（?。?
6.期末企業(yè)將投資性房地產(chǎn)的賬面價值單獨列示在資產(chǎn)負(fù)債表上。（?。?
7.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。（?。?

8.企業(yè)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，應(yīng)該對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，同時應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與賬面價值之間的差額計入公允價值變動損益。（?。?

9.企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額直接計入到所有者權(quán)益。（?。?

10.企業(yè)不論在成本模式下，還是在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，均確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。（?。?

11.采用公允價值計量模式進(jìn)行后續(xù)計量的房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備的，應(yīng)借記“資產(chǎn)減值損失”，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。（　）
四、計算題
1.A股份有限公司(以下簡稱A公司)為一家上市公司，A公司20×5年至20×7年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：
（1）20×5年3月，A公司購入一幢寫字樓，價款為7500000元，款項以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關(guān)稅費。
（2）A公司購入的上述用于出租的寫字樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為50萬元，采用年限平均法按年計提折舊。
（3）A公司將取得的該項寫字樓自當(dāng)月起用于對外經(jīng)營租賃，A公司對該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。
（4）A公司該項房地產(chǎn)20×7年取得租金收入為650000元，已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)稅費。
（5）20×7年12月，A公司將原用于出租的寫字樓收回，作為企業(yè)管理用固定資產(chǎn)處理。
要求：（1）編制A公司20×5年1月取得該項寫字樓的會計分錄。
（2）計算20×5年度A公司對該項投資性房地產(chǎn)計提的折舊額，并編制相應(yīng)的會計分錄。
（3）編制A公司20×5年取得該項寫字樓租金收入的會計分錄。
（4）計算A公司該項房地產(chǎn)20×6年末的賬面價值。
（5）編制A公司20×7年收回該項寫字樓的會計分錄。
（答案中的金額單位用萬元表示。）
2.甲股份公司（以下簡稱甲公司）于2007年12月25日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為5年，每年底收取租金150萬元，出租當(dāng)日，該建筑物的成本為3000萬元，已計提折舊500萬元，尚可使用年限為30年，公允價值為3000萬元，2008年12月31日，該建筑物的公允價值為3200萬元，2009年12月31日，該建筑物的公允價值為3100萬元，2010年1月10日將該建筑物對外出售，收到2950萬元存入銀行。
要求：編制甲公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計分錄。
3.20×7年6月20日甲公司購買一塊土地使用權(quán)，購買價款為1800萬元，支付相關(guān)手續(xù)費30萬元，款項全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后準(zhǔn)備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。 該項投資性房地產(chǎn)20×7年取得租金收入為80萬元，已存入銀行，假定不考慮其他相關(guān)稅費。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)20×7年12月31日的公允價值為1900萬元。
要求：做出甲公司相關(guān)的會計處理：
（答案中的金額單位用萬元表示。）
4.大江股份公司將原采用公允價值計量模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細(xì)科目分別為1000萬元和200萬元（貸方）。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為900萬元。
要求：做出大江股份公司轉(zhuǎn)換日的會計處理。
(答案中的金額單位用萬元
5.甲股份有限公司（以下簡稱甲公司）注冊地在上海市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17％。不考慮除增值稅以外的其他稅費。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：
（1）2007年1月，甲公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，甲公司購進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價款為1400萬元，增值稅為238萬元。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項目。甲公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。
（2）2007年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。
（3）2008年12月，甲公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2009年1月1日。
（4）與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2009年年初的公允價值為2200萬元，210009年年末的公允價值為2400萬元。
（5）2010年1月，甲公司與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2500萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項已收到并存入銀行。
要求：
（1）編制甲公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計分錄。
（2）計算甲公司該項辦公大樓2008年年末累計折舊的金
（3）編制甲公司將該項辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計分錄。
（4）編制甲公司該項辦公大樓有關(guān)2009年末后續(xù)計量的有關(guān)會計分錄。
（5）編制甲公司該項辦公大樓有關(guān)2009年租金收入的會計分錄。
（6）編制甲公司2010年處置該項辦公大樓的有關(guān)會計分錄。
（答案中的金額單位用萬元表示。）