二、多項選擇題
1、下列事項中，影響當年度利潤表中營業(yè)利潤的是（）。
A、對投資性房地產(chǎn)計提的折舊費
B、對投資性房地產(chǎn)計提的減值準備
C、購入投資性房地產(chǎn)支付的相關稅費
D、投資性房地產(chǎn)取得的租金收入
2、下列事項中，影響企業(yè)的當期損益的有（）。
A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值
B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值
C、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價值
D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值
3、關于投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有（）。
A、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機器設備等
B、已出租的建筑物是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地產(chǎn)
C、用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物
D、一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，也不可以確認為投資性房地產(chǎn)
4、關于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中正確的有（）。
A、采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷
B、采用公允價值模式計量的，應對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷
C、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式
D、已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉為公允價值模式
5、下列選項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。
A、企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的廠房
B、企業(yè)自行建造后用于出租的房地產(chǎn)
C、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權
D、企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線
6、將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)，關于轉換日的確定，下列說法中正確的有（）。
A、企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日
C、企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后的日期
D、企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，則該房地產(chǎn)的轉換日為承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期
7、下列關于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式的敘述中，正確的有（）。
A、通常應當采用成本模式進行計量
B、只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價值模式進行計量
C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式
D、已采用公允價值模式的可以轉為成本模式
8、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行計量需要設置的賬戶有（）。
A、投資性房地產(chǎn)累計折舊
B、投資性房地產(chǎn)累計攤銷
C、投資性房地產(chǎn)減值準備
D、投資性房地產(chǎn)
E、公允價值變動損益
9、下列交易或事項的會計處理中，符合《企業(yè)會計準則——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定的有（）。
A、已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
B、投資性房地產(chǎn)主要為出租用
C、持有待增值的“炒樓”不作為投資性房地產(chǎn)
D、閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)
E、母公司以經(jīng)營租賃出租給子公司的房地產(chǎn)，應當作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時，作為企業(yè)集團的自用房地產(chǎn)
10、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列正確的表述有（）。
A、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場
B、所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市，對于大中城市，應當具體化為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)
C、企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學合理的估計
D、同類或類似的房地產(chǎn)，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質相同、結構類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物
E、同類或類似的房地產(chǎn)對土地使用權而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地
三、判斷題
1、企業(yè)出租的建筑物或土地使用權，只有能夠單獨計量和出售的才能確認為投資性房地產(chǎn)。（）對錯
2、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉為成本模式時，按照會計政策變更處理。（）對錯
3、自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權益。（）對錯
4、當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。（）對錯
5、按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。（）對錯
6、企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間準備用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)，自用于資本增值之日開始從固定資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。（）對錯
7、自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值與原賬面價值的差額作為公允價值變動損益。（）對錯
8、投資性房地產(chǎn)的計量模式由成本模式轉為公允價值模式應當作為會計估計變更，采用未來適用法進行處理。（）對錯
9、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，由于已經(jīng)采用公允價值計量并將公允價值變動損益計入損益，所以不再進行減值測試，不計提減值準備。（）對錯
10、一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，也就是說自用部分和投資部分的成本能夠單獨分清，投資部分能單獨出售，可隨時交割產(chǎn)權?？梢源_認為投資性房地產(chǎn)。（）對錯
11、投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價值計量模式。（）對錯
12、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。（）對錯
13、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“投資收益”科目。（）對錯
四、計算分析題
1、甲公司有關投資性房地產(chǎn)的業(yè)務資料如下：（1）20×1年1月10日，購入一塊土地使用權，支付價款及相關稅費計2000萬元，土地使用權的使用年限為50年（假定甲公司按年采用直線法進行攤銷）。（2）20×2年1月1日，甲公司在此土地上自行建造一棟辦公樓，購入工程物資一批，增值稅專用發(fā)票上注明的買價為400萬元，增值稅額為68萬元，工程物資已驗收入庫。（3）工程領用全部工程物資，同時領本公司部門產(chǎn)品一批，該批產(chǎn)品的實際成本為40萬元，稅務部門核定的計稅價格為50萬元，適用的增值稅稅率為17%。（4）應付工程人員工資及福利費等計43.5萬元。（5）20×2年6月30日，工程達到預定可使用狀態(tài)并交付使用。該辦公樓預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊（假定甲公司按年計提折舊）。（6）20×5年12月20日，甲公司因另一辦公樓完工交付使用，決定將原辦公樓經(jīng)營出租給乙公司，租賃期為10年，年租金為60萬元。出租時辦公樓的公允價值為800萬元。假定符合公允價值模式計量的條件，甲公司采用公允價值模式核算投資性房地產(chǎn)。（7）20×6年12月25日，收到乙公司支付的2006年度租金60萬元。（8）20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為880萬元。要求：（1）編制甲公司20×1年度的有關會計分錄。（2）編制甲公司20×2年度有關會計分錄。（3）編制甲公司20×5年度將固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)的有關會計分錄。（4）編制甲公司20×6年度有關投資性房地產(chǎn)的會計分錄。

2、ABC公司于1996年12月31日購置并投入使用的一棟辦公樓，建筑面積1000平方米，價格1000萬元。折舊年限50年，到2006年12月31日已累計折舊200萬元。ABC公司于2007年1月1日將該辦公樓對外出租，同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價格每平方米40000元。2007年12月31日同地段的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)交易所的交易價格為每平方米82000元。2008年4月1日ABC公司將該辦公樓在房地產(chǎn)交易所出售，成交價每平方米80000元，營業(yè)稅按5%計算，并且已由房地產(chǎn)交易所代扣，實際收到金額7600萬元。為舉例簡便，假設不考慮其他相關稅費，并且符合公允價值模式計量的條件，ABC公司可以采用公允價值模式核算投資性房地產(chǎn)。要求：對該辦公樓轉換為投資性房地產(chǎn)以及處置投資性房地產(chǎn)的賬務進行處理（單位：萬元）。