一、單項(xiàng)選擇題
1.
【正確答案】D
【答案解析】企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。
2.
【正確答案】C
【答案解析】企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的變更應(yīng)當(dāng)做為會(huì)計(jì)政策變更進(jìn)行處理，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更．
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3.
【正確答案】C
【答案解析】轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。
4.
【正確答案】B
【答案解析】該投資性房地產(chǎn)2007年應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是（12360000÷25×10/12）＝412000（元）。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5.
【正確答案】A
【答案解析】外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)和計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6.
【正確答案】D
【答案解析】企業(yè)攤銷投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入到當(dāng)期的其他業(yè)務(wù)成本。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7.
【正確答案】C
【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8.
【正確答案】D
【答案解析】自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)和計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9.
【正確答案】D
【答案解析】企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)才作為投資性房地產(chǎn)的。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的概念和范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10.
【正確答案】A
【答案解析】選項(xiàng)BC不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)D計(jì)入資本公積，只有選項(xiàng)A將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響當(dāng)期損益。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)期末的會(huì)計(jì)核算”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11.
【正確答案】A
【答案解析】企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)。相關(guān)提供勞務(wù)比例重大時(shí)，不作為投資性房地產(chǎn)。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12.
【正確答案】A
二、多項(xiàng)選擇題
1.
【正確答案】CD
【答案解析】投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)的按照固定資產(chǎn)的核算原則處理，投資性房地產(chǎn)屬于無(wú)形資產(chǎn)的按照無(wú)形資產(chǎn)的核算原則處理。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2.
【正確答案】ABCD
【答案解析】企業(yè)除了在附注中披露與投資性房地產(chǎn)的上述信息外，還應(yīng)當(dāng)披露當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對(duì)損益的影響。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3.
【正確答案】AC
【答案解析】企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（1）投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用。（2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。（3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。（4）自用建筑物停止自用，改為出租。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4.
【正確答案】AD
【答案解析】選項(xiàng)AD不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。選項(xiàng)B將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。選項(xiàng)C計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5.
【正確答案】BC
【答案解析】外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)應(yīng)該以購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值；對(duì)于投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值的上升應(yīng)該計(jì)入到“公允價(jià)值變動(dòng)損益”的貸方。
6.
【正確答案】ABC
【答案解析】將廠房用于出租會(huì)使投資性房地產(chǎn)增加所以投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值會(huì)增加；投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備會(huì)使投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值下降；將商品房用于出租會(huì)增加投資性房地產(chǎn)，所以投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值會(huì)增加；對(duì)投資性房地產(chǎn)的維修費(fèi)用應(yīng)該計(jì)入到損益中，不會(huì)對(duì)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值產(chǎn)生影響。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7.
【正確答案】ABD
【答案解析】企業(yè)將原本用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后,確定用于資本增值的日期．
8.
【正確答案】ABCD
【答案解析】企業(yè)持有準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)是投資性房地產(chǎn)；企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，所以不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，也不屬于企業(yè)的資產(chǎn)。
房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的概念和范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9.
【正確答案】BC
【答案解析】按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
選項(xiàng)A與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)和選項(xiàng)D該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量，屬于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件。
【該題針對(duì)“采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10.
【正確答案】BCD
【答案解析】
自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入到“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，大于的差額應(yīng)該計(jì)入到“資本公積－其他資本公積”中。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換””知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11.
【正確答案】ABC
【答案解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12.
【正確答案】ABCD
【答案解析】已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式;采用成本模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需要進(jìn)行計(jì)提折舊與進(jìn)行減值測(cè)試，而采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量則不用。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更”,“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換””,““投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更””知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
13.
【正確答案】ACD
【答案解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)（成本）”，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入“資本公積—其他資本公積”。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
三、判斷題
1.
【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)而言，才應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的初始確認(rèn)和計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2.
【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)收入）。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3.
【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4.
【正確答案】對(duì)
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5.
【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)是做為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算的。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的概念和范圍”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6.
【正確答案】對(duì)
【答案解析】期末企業(yè)要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值列示在資產(chǎn)負(fù)債表上。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7.
【正確答案】錯(cuò)
【答案解析】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
【該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”,“投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】