投資性房地產(chǎn)的成本模式：

　　通常應(yīng)當采用成本模式計量，滿足特定條件也可以采用公允價值模式計量。（大部分采用成本模式計量）同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　1.在投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的條件下，處理類似于固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，按期計提折舊或攤銷。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本
　　　　 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　2.取得的租金收入，確認為“ 其他業(yè)務(wù)收入”。

　　3.投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值規(guī)定，已計提的減值準備，減值損失在以后的會計期間不得轉(zhuǎn)回。

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式轉(zhuǎn)換

　　教材第四節(jié)分別講了投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　公允價值（成本）模式下的轉(zhuǎn)換分以下四類

　　公允價值模式下的轉(zhuǎn)換

　?、伲谕顿Y性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、存貨

　　借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)／開發(fā)產(chǎn)品 （轉(zhuǎn)換日公允價值）
　　　　 貸：投資性房地產(chǎn)-成本 （取得成本）
　　　　　　投資性房地餐-公允價值變動 （增值，減值為借方）
　　　　　　公允價值變動損益 （減值為借方）

　　③自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本
　　　　 累計折舊／累計攤銷
　　　　無形資產(chǎn)減值準備／固定資產(chǎn)減值準備
　　　　公允價值變動損益 （公允價賬面價）

　　待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當期損益，其他業(yè)務(wù)成本。

　　④存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本
　　　　 存貨跌價準備