五、租賃合同

（一）租賃合同的期限

租賃合同的租賃期限在6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃合同的期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

（二）不定期租賃

1. 租賃期限在6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

2．當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。

3. 租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

（三）轉(zhuǎn)租

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

（四）租金的支付期限

對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限 1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

（五）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

（六）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（七）賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

（八）買賣不破租賃

1．租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2．出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先

六、融資租賃合同：三方當(dāng)事人（出租人、承租人、出賣人），兩個合同（融資租賃合同、買賣合同）。

1．出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。2．租賃物不符合約定的，出租人不承擔(dān)責(zé)任；但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。

3．在融資租賃合同中，承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4．承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

5．在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

七、承攬合同

1．承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。

2．承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。

3．定作人未向承攬人支付報酬或者材料費(fèi)等價款的，承攬人完成的工作成果享有留置權(quán)。

4．定作人可以隨時解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。