自上世紀(jì)90年代以來(lái)，建筑機(jī)械設(shè)備租賃成為施工企業(yè)工程機(jī)械使用的一種重要方式。由于目前建筑機(jī)械租賃市場(chǎng)不完整，各方面法規(guī)不齊全，導(dǎo)致雙方爭(zhēng)議日益增加，本文就經(jīng)營(yíng)租賃的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行初步探討。  
　　租賃中存在的主要問(wèn)題  
　　1．租賃前雙方調(diào)研深度不夠，從而造成決策失誤。如事前認(rèn)為租賃設(shè)備比較合算，而實(shí)際施工中由于某些原因致使租賃時(shí)間延長(zhǎng)或工作量增加，導(dǎo)致租賃費(fèi)用大增；由于對(duì)施工機(jī)械性能不了解，從而使租賃設(shè)備形成大馬拉小車(chē)而增加了費(fèi)用；由于客觀因素的影響，施工中設(shè)備滿足不了工程需要；租賃方式、期限等選擇不當(dāng)，造成租賃費(fèi)用增加。某單位曾發(fā)生過(guò)一起事件，出租方對(duì)塔吊實(shí)況進(jìn)行隱瞞，使用單位將設(shè)備運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)檢查該設(shè)備存在重大缺陷，不能使用，但塔吊混凝土基礎(chǔ)已經(jīng)施工完畢，無(wú)法使用的塔吊給施工單位造成重大損失和影響。  
　　2．目前尚無(wú)設(shè)備租賃標(biāo)準(zhǔn)化格式合同文本，造成租賃合同不嚴(yán)密，履行中發(fā)生糾紛。雙方在簽訂合同時(shí)，由于對(duì)大型機(jī)械使用風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)，合同缺乏準(zhǔn)確性、嚴(yán)密性，對(duì)設(shè)備返還狀況和完整性沒(méi)有嚴(yán)格的界定；雙方責(zé)任不明確；有關(guān)取費(fèi)界定不清；租賃方式、期限說(shuō)明含糊；合同履行中對(duì)雙方的違約行為與索賠論述不清將導(dǎo)致合同糾紛。  
　　3．設(shè)備操作人員隨機(jī)而來(lái)，但機(jī)械日常維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)在合同中未說(shuō)清楚，造成設(shè)備在現(xiàn)場(chǎng)管理不善，使設(shè)備租、管、用脫節(jié)。租賃設(shè)備進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，承租方對(duì)設(shè)備的使用管理不善，施工方案不完善和未制定租賃設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理辦法，致使設(shè)備閑置，降低使用效率，如沒(méi)有進(jìn)行良好的保養(yǎng)維修導(dǎo)致設(shè)備狀況不佳、操作人員與施工人員配合欠默契等等，從而造成了設(shè)備利用效率低下、成本增加，雙方責(zé)任分不清而產(chǎn)生糾紛。  
　　4．出租設(shè)備方為個(gè)體戶或建筑工程施工項(xiàng)目承包人，雙方均無(wú)設(shè)備安裝與拆卸技術(shù)人員，為了降低成本，常委托資質(zhì)較低的安裝單位安裝，這些安裝單位為了減少風(fēng)險(xiǎn)，往往采取先進(jìn)行設(shè)備安裝，后審批安裝方案的手段來(lái)逃避責(zé)任。當(dāng)發(fā)生重大安全事故時(shí)，他們就以未簽訂合同和只提供安裝方案為由達(dá)到逃避責(zé)任的目的。  
　　5．大型設(shè)備（如塔吊）的安裝、拆卸方案是由承租方編寫(xiě)和總工程師審批，還是由安裝單位編寫(xiě)和總工程師審批，目前尚無(wú)明確界定，由此造成管理上的矛盾。大型機(jī)械出租方隨機(jī)而來(lái)的操作人員，若發(fā)生重大安全事故，發(fā)生賠償責(zé)任在合同中往往未作出明確界定，造成糾紛發(fā)生。  
　　解決問(wèn)題的方法  
　　1．大型設(shè)備自購(gòu)與租賃決策。當(dāng)建筑工程規(guī)模較大，工期較長(zhǎng)且項(xiàng)目經(jīng)理資金富裕，自購(gòu)大型機(jī)械費(fèi)用接近租賃費(fèi)用2～3倍，且設(shè)備利用率較高時(shí)，往往會(huì)選擇自購(gòu)設(shè)備方案，這樣具有施工總體成本較低和管理方便等優(yōu)點(diǎn)。當(dāng)建筑工程規(guī)模較小，大型機(jī)械利用率偏低，施工項(xiàng)目經(jīng)理手頭資金比較緊張時(shí)，由于初始資金比較大，往往選擇租賃方案，這種方案在經(jīng)濟(jì)上一般都優(yōu)于自購(gòu)。大型機(jī)械設(shè)備的經(jīng)濟(jì)合理性與其利用率有著密切的關(guān)系。施工項(xiàng)目部應(yīng)根據(jù)工程的特點(diǎn)，結(jié)合施工進(jìn)度的要求，在認(rèn)真調(diào)研的基礎(chǔ)上進(jìn)行使用大型機(jī)械成本分析，以從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)的原則來(lái)決策是選擇自購(gòu)大型設(shè)備還是承租設(shè)備的方案。  
　　2．租賃合同簽訂  
　　租賃合同的內(nèi)容應(yīng)符合《合同法》的有關(guān)規(guī)定，用詞應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)，數(shù)字要準(zhǔn)確，并充分考慮雙方的實(shí)際情況，明確雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，達(dá)到降低合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)的目的。  
　?。?）合同簽訂前的調(diào)查研究  
　　出租單位應(yīng)具備經(jīng)營(yíng)許可、資質(zhì)證明、質(zhì)量體系認(rèn)證書(shū)、安全認(rèn)可書(shū)。租賃合同簽訂之前，施工項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)出租機(jī)械設(shè)備單位進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)價(jià)和作周密詳細(xì)的了解及評(píng)估，對(duì)設(shè)備生產(chǎn)單位現(xiàn)狀和社會(huì)信譽(yù)進(jìn)行了解，凡是小廠生產(chǎn)的機(jī)械設(shè)備、在社會(huì)上使用評(píng)估較差的設(shè)備不能租用。設(shè)備使用年數(shù)和設(shè)備年檢情況也應(yīng)該作詳細(xì)了解，該設(shè)備技術(shù)性能如何？技術(shù)服務(wù)能力怎樣等也應(yīng)了解，待確認(rèn)其設(shè)備完善，技術(shù)性能好，機(jī)械運(yùn)行記錄、大修、驗(yàn)收記錄、設(shè)備臺(tái)帳等都齊全后，方可簽訂租賃合同。