問題：
1、丙對該寫字樓是否享有抵押權(quán)?為什么?
2、乙是否已經(jīng)取得該樓的所有權(quán)?為什么?
3、甲公司轉(zhuǎn)讓該寫字樓的行為是否有效?為什么?
4、假如甲公司與何某的買賣合同是合法有效的，何某能否取得該樓的所有權(quán)?為什么?
5、何某能否有權(quán)解除租賃合同?為什么?
6、何某是否有權(quán)禁止丁在校內(nèi)建造一座15 層的高樓?為什么?
答案：
1、丙對該寫字樓享有抵押權(quán)，該樓雖屬于甲乙共有，但是是以甲的名義辦理登記的，丙銀行因信賴其為甲公司所有而與甲公司簽訂抵押合同，并辦理抵押登記后，丙即取得該樓的抵押權(quán)。
2、乙并未取得該樓的所有權(quán)，甲乙之間的協(xié)議屬于其內(nèi)部協(xié)議，不具有對抗善意第三人的效力，乙不能因雙方的內(nèi)部協(xié)議而取得該樓的所有權(quán)，但可以請求甲賠償其損失。
3、甲公司轉(zhuǎn)讓該寫字樓的行為須經(jīng)丙銀行同意或何某代為清償貸款后才有效。《物權(quán)法》第191條第2 款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”
4、何某能取得該樓的所有權(quán)，該樓以甲公司名義登記，甲公司即有權(quán)處分該樓，何某不知道甲乙之間的約定，信賴其為甲公司所有，甲公司與何某簽訂房屋買賣合同，將該樓賣給何某后，何某即善意取得該樓的所有權(quán)。
5、何某無權(quán)解除租賃合同，《合同法》第229 條規(guī)定，租賃物在租賃期間內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
6、有權(quán)。地役權(quán)起作用。因?yàn)檗k理了地役權(quán)登記手續(xù)。何某繼承了甲公司的權(quán)利。
二、案情簡介：甲乙丙三人按1：1：1 的比例共有一套價值60 萬元的三層樓房，登記在甲的名下。底層房屋中的通道與老王簽訂了為期10 年的地役權(quán)合同，老王每年給付三人3 萬元使用費(fèi)，辦理了登記手續(xù)。經(jīng)三人同意將該房屋出租給丁使用，書面合同約定租期四年。不久，甲向戊借款10 萬元，未經(jīng)乙丙同意偷偷的以該房抵押，辦理了抵押登記?，F(xiàn)甲不能還錢，戊欲行使抵押權(quán)賣掉該房屋以清償債務(wù)。老李愿意以90 萬的價格購買房屋，丁愿意以80萬的價格購買該房屋，乙愿意以70 萬的價格購買該房屋。乙丙不同意賣掉該房屋，遂生糾紛，戊向法院起訴。本案應(yīng)如何處理?
【參考答案】
1、依據(jù)《物權(quán)法》106 條的規(guī)定，戊善意取得抵押權(quán)。
2、依據(jù)《物權(quán)法》190 條的規(guī)定，丁的租賃合同不受該抵押權(quán)的影響。
3、如果甲欲轉(zhuǎn)讓其在房屋中的份額以還債，丙丁都購買，同等條件下丙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于丁。老王沒有優(yōu)先購買權(quán)。
4、若甲主張將該房屋賣掉，丙同意，乙反對，由于三分之二的份額同意賣掉該房屋，可以將房屋賣給老李。同等條件下乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)于丁。老王沒有優(yōu)先購買權(quán)。由于老李出價高，就將房屋賣給老李，辦理了產(chǎn)權(quán)登記。
5、變賣該房屋的價款戊有優(yōu)先受償權(quán)，剩余價款歸甲乙丙三人所有。乙丙有權(quán)要求甲對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
6、戊取得房屋所有權(quán)后，不能對抗丁的租賃關(guān)系和老王的地役權(quán)。
7、在訴訟中注意以下兩個問題：
(1)本案是專屬管轄的案件，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。
(2)本訴訟的原告是戊，被告是甲。乙丙是第三人。
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