A.張某可請求李某返還手表
B.張某可請求王某返還手表
C.張某可請求鄭某返還手表
D.張某可請求朱某返還手表
【答案】D
【解析】本題考核拾得遺失物、物權(quán)請求權(quán)?！段餀?quán)法》第107條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的， 權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得 該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。據(jù)此可知，遺失物不適用善意取得，遺 失物無論輾轉(zhuǎn)于何人之手，所有權(quán)人都可以請求返還原物，但理論上通說認為主張返還原物請求的對象是現(xiàn)實占有人。本案中的現(xiàn)實占有人是朱某，李某、王某與鄭 某都不是遺失物的現(xiàn)實占人。因此，張某只能請求朱某返還手表，請求李某、王某、鄭某返還手表的話，將無法實現(xiàn)目的。
2.甲與乙訂立房屋租賃合同，約定租期5年。半年后，甲將該出租房屋出售給丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋優(yōu)先購買權(quán)受侵害為由，請求法院判決甲丙之間的房屋買賣合同無效。下列哪一表述是正確的?( )
A.甲出售房屋無須通知乙
B.丙有權(quán)根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán)
C.甲侵害了乙的優(yōu)先購買權(quán)，但甲丙之間的合同有效
D.甲出售房屋應(yīng)當征得乙的同意
【答案】C
【解析】本題考核房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題。
選項A、D錯誤?！逗贤ā返?30條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。據(jù)此可知，甲出售房屋之前應(yīng)當在合理期限內(nèi)通知承租人乙。另外，甲出售房屋只需要提前通知乙，不需要征得乙的同意。
選項B錯誤。甲是房屋的所有權(quán)人，出售自己的房屋，屬于有權(quán)處分，故丙是基于合同取得房屋所有權(quán)而不是根據(jù)善意取得規(guī)則取得房屋所有權(quán)。
選項C正確?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第21條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通 知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效 的，人民法院不予支持。
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