甲為了能在自己房中欣賞遠(yuǎn)處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的？
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　　A　甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定
　　B　丙可禁止丁建高樓，且無須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償
　　C　若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
　　D　甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力
　　相鄰關(guān)系的內(nèi)容是法定的，無需約定，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。
　　甲、乙之間的合同是設(shè)立地役權(quán)的合同。地役權(quán)人有權(quán)依照合同約定來利用他人土地，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益，此種效益可以體現(xiàn)為直接擴(kuò)展自己的權(quán)力范圍，也可以體現(xiàn)為對(duì)他人土地使用權(quán)的限制，這種限制可以是積極的，如在他人土地上通行，也可以是消極的，如本題中需役地人甲的眺望權(quán)。
　　《物權(quán)法》第158條規(guī)定：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。正確理解這一規(guī)定非常重要。
　　首先，地役權(quán)合同是要式合同，但其本身不需要強(qiáng)制登記，更不以登記為其生效要件。物權(quán)法要求的是地役權(quán)這一用益物權(quán)的權(quán)屬登記，而非地役權(quán)合同登記。所以，一般情況下，地役權(quán)合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章即可生效。
　　其次，地役權(quán)登記也不是地役權(quán)的生效要件，而是對(duì)抗要件。換言之，地役權(quán)的設(shè)立采意思主義，權(quán)屬登記與否不影響地役權(quán)的設(shè)立，但不登記不得對(duì)抗善意第三人，如供役地的所有權(quán)或者使用權(quán)的受讓人。如果在地役權(quán)期間內(nèi)需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，則新的所有權(quán)人或者使用權(quán)人自然繼受地役權(quán)。
　　適用以上規(guī)定及原理，再來看本題的B、C、D項(xiàng)。地役權(quán)登記是一個(gè)積極事實(shí)，由于題干中未交待登記與否，考生只能定性為未登記。這樣一來，丙禁止丁建高樓也就意味著丙向丁主張地役權(quán)，但問題在于丁恰恰是善意第三人——丁從乙處取得土地使用權(quán)時(shí)根本不會(huì)知道該土地之上還有負(fù)擔(dān)，若丙可禁止丁建高樓，對(duì)于丁將是極其不公正的。B項(xiàng)錯(cuò)誤。
　　甲將房屋轉(zhuǎn)讓與丙，依題干案情雙方并無關(guān)于眺望權(quán)的特別約定，故甲無需向丙承擔(dān)違約責(zé)任，C項(xiàng)錯(cuò)誤。實(shí)際上，如果丙確有損失要求違約損害賠償?shù)脑?，?yīng)該向供役地人乙主張。因?yàn)檎且肄D(zhuǎn)讓給丁的時(shí)候沒有明確告知丁該塊土地上有地役權(quán)，才使得丁構(gòu)成善意的，而乙恰恰負(fù)有義務(wù)告知丁該土地之上負(fù)有地役負(fù)擔(dān)。
　　《物權(quán)法》第164條規(guī)定：地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外?？梢?，地役權(quán)具有從屬性，隨主權(quán)利一并移轉(zhuǎn)，甲、乙之間的約定并不因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。
　　綜上，本題答案為A、B、C、D（司法部答案：A、C、D）。
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