房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。請回答下列問題
　　（2006-3-91～93，任）（1）下列關(guān)于甲、乙、丙之間關(guān)系的何種表述是正確的？
　　A　甲、乙之間買賣合同有效
　　B　甲、丙之間買賣合同無效，因該合同損害乙的利益
　　C　甲不應向丙承擔不能交付房屋的違約責任，因為房屋系意外焚毀
　　D　丙應負擔房屋被焚毀的風險
　　甲與乙之間的買賣合同是雙方真實意思的表示，故合同成立生效。未辦理過戶登記，只是所有權(quán)沒移轉(zhuǎn)而合同有效，故A項正確。甲與丙之間的買賣合同有效成立，辦理登記，所有權(quán)也已轉(zhuǎn)移,故B項錯誤。我國《合同法》對于違約適用嚴格責任?！逗贤ā返?07條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此甲應當向丙承擔不能交付房屋的違約責任，故C項錯誤?！逗贤ā返?42條規(guī)定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。《商品房買賣合同解釋》第11條也明確規(guī)定，房屋買賣合同的風險負擔采交付主義，交付之前發(fā)生的風險由賣方承擔，交付之后的風險由買方承擔。由于甲沒有向丙交付房屋，所以應當負擔房屋被焚毀的風險，故D項錯誤。
　　本題答案為A。
　?。?）下列關(guān)于甲、丁之間買賣合同的何種表述是正確的？
　　A　合同因欺詐而可撤銷
　　B　合同因自始履行不能而無效
　　C　合同因無權(quán)處分而效力待定
　　D　如果合同被撤銷，則甲應向丁承擔締約過錯責任
　　《合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。甲在與丁訂立合同時隱瞞了房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實，構(gòu)成欺詐，合同因欺詐而可撤銷，故A項正確。如果因為合同因欺詐而可撤銷，丁撤銷合同后可要求甲承擔締約過失責任，故D項正確（《合同法》第58條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任）。
　　甲與丙之間的買賣合同合法有效且過戶登記，丙已取得房屋的所有權(quán)，所以甲為出讓丙的房產(chǎn)，其與丁間的合同屬于無權(quán)處分的合同。此類合同，依據(jù)《合同法》第51提條規(guī)定，一般理解為效力待定的合同；但依據(jù)2012年《買賣合同解釋》第3條，該類合同時有效的，所以原來當年選擇C項，但今天不能選中了。
　　至于B項，在我國合同法上，出賣他人之物并不構(gòu)成合同因自始履行不能，就本題而言，在甲、丁之間的合同簽訂以后、履行之前，甲也有可能重新取得標的物的所有權(quán)，故B項錯誤。
　　本題答案為A、D（原來選擇A、C、D）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。請回答下列問題（2006-3-91～93，任）
　?。?）下列關(guān)于甲、乙、丙之間關(guān)系的何種表述是正確的？
　　A　甲、乙之間買賣合同有效
　　B　甲、丙之間買賣合同無效，因該合同損害乙的利益
　　C　甲不應向丙承擔不能交付房屋的違約責任，因為房屋系意外焚毀
　　D　丙應負擔房屋被焚毀的風險
　　甲與乙之間的買賣合同是雙方真實意思的表示，故合同成立生效。未辦理過戶登記，只是所有權(quán)沒移轉(zhuǎn)而合同有效，故A項正確。甲與丙之間的買賣合同有效成立，辦理登記，所有權(quán)也已轉(zhuǎn)移,故B項錯誤。我國《合同法》對于違約適用嚴格責任?！逗贤ā返?07條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此甲應當向丙承擔不能交付房屋的違約責任，故C項錯誤?！逗贤ā返?42條規(guī)定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！渡唐贩抠I賣合同解釋》第11條也明確規(guī)定，房屋買賣合同的風險負擔采交付主義，交付之前發(fā)生的風險由賣方承擔，交付之后的風險由買方承擔。由于甲沒有向丙交付房屋，所以應當負擔房屋被焚毀的風險，故D項錯誤。本題答案為A。
　?。?）下列關(guān)于甲、丁之間買賣合同的何種表述是正確的？
　　A　合同因欺詐而可撤銷
　　B　合同因自始履行不能而無效
　　C　合同因無權(quán)處分而效力待定
　　D　如果合同被撤銷，則甲應向丁承擔締約過錯責任
　　《合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。甲在與丁訂立合同時隱瞞了房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實，構(gòu)成欺詐，合同因欺詐而可撤銷，故A項正確。如果因為合同因欺詐而可撤銷，丁撤銷合同后可要求甲承擔締約過失責任，故D項正確（《合同法》第58條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任）。
　　甲與丙之間的買賣合同合法有效且過戶登記，丙已取得房屋的所有權(quán)，所以甲為出讓丙的房產(chǎn)，其與丁間的合同屬于無權(quán)處分的合同。此類合同，依據(jù)《合同法》第51提條規(guī)定，一般理解為效力待定的合同；但依據(jù)2012年《買賣合同解釋》第3條，該類合同時有效的，所以原來當年選擇C項，但今天不能選中了。
　　至于B項，在我國合同法上，出賣他人之物并不構(gòu)成合同因自始履行不能，就本題而言，在甲、丁之間的合同簽訂以后、履行之前，甲也有可能重新取得標的物的所有權(quán)，故B項錯誤。
　　本題答案為A、D（原來選擇A、C、D）。
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