一、買房時(shí)先交了定金，后面不想買了，定金能退回嗎？
《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%。
在商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
注意：定金≠訂金，訂金原則上可以退還。
二、合同簽訂后，因價(jià)格變化可以反悔嗎？
商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，如果沒有發(fā)生約定或法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需要向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
此外，從法律上講，開發(fā)商降價(jià)對(duì)老業(yè)主來說是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。除非合同有約定，如果簽合同時(shí)開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價(jià)，或若降價(jià)就賠償業(yè)主損失，這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果，甚至可能會(huì)構(gòu)成犯罪。
三、房地產(chǎn)的“五證”、“一表”、“二書”分別是什么？有什么作用？
五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。
一表：竣工驗(yàn)收備案表。
二書：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
“五證”是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)必須具備的五個(gè)證件。“一表”、“二書”則是商品房交付時(shí)開放商應(yīng)該提供的材料。
四、開放商未取得商品房預(yù)售許可證，簽訂的預(yù)售合同是否無效？
原則上認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
五、購買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來以下隱患。
1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定；
2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金；
3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易；
4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。
六、開發(fā)商不能按時(shí)交房，應(yīng)該怎么辦?
根據(jù)《合同法》第107規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。購房人如果想要解除合同，需要先進(jìn)行催告，經(jīng)催告后超過三個(gè)月仍未履行的，購房者就可以要求開發(fā)商解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
七、房地產(chǎn)商發(fā)布的宣傳廣告與實(shí)際不符，是否要承擔(dān)責(zé)任?
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。
如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任。但是對(duì)房屋價(jià)格以及購房人是否購買該房產(chǎn)生重大影響的內(nèi)容除外。
《廣告法》第三十七條規(guī)定：
(1) 房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。
(2) 購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因?yàn)橐蕾?虛假)廣告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。
如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)。
(3) 購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的。
(4) 損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。
八、購買的房屋套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同不符，怎么辦？
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
九、什么情況下可以要求開發(fā)商退房?
下列情形可以作為購房人拒收的正當(dāng)理由：
1.房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;
2.交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
3.道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件;
4.建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人;
5.交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件;
6.竣工測(cè)繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。
十、貸款買房，貸款辦不下來，如何處理？
因一方原因?qū)е沦J款辦不下來，商品房買賣合同無法履行，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能辦理貸款，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
經(jīng)濟(jì)社會(huì)日新月異，房地產(chǎn)類法規(guī)法規(guī)也在不斷地更新完善。及時(shí)學(xué)習(xí)房地產(chǎn)法律法規(guī)知識(shí)，既可以維護(hù)自身合法權(quán)益，也可以緊跟時(shí)代的腳步，爭(zhēng)做守法知法的先鋒。
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