合同管理是工程項目管理的重要內(nèi)容之一，也是二級建造師《建設工程施工管理》高分值章節(jié)，施工合同管理是對工程施工合同的簽訂、履行、變更和解除等進行籌劃和控制的過程。

針對公共科目試題考點重復率高，題型為客觀題的特點，筆者采用將歷年試題與考試用書相結(jié)合的方式，對二建管理考點精華進行重點摘錄、整理，對考試用書的核心知識點進行提煉。

以下是施工合同計價方式、施工合同執(zhí)行過程的管理、施工合同的索賠、建設工程施工合同風險管理、工程保險和工程擔保相關(guān)內(nèi)容的精華考點。

1、單價合同的特點是單價優(yōu)先，而實際工程款則按實際完成的工程量和承包商投標時所報的單價計算。

2、對于投標書中明顯的數(shù)字計算錯誤，業(yè)主有權(quán)力先作修改再評標，當總價和單價的計算結(jié)果不一致時，以單價為準調(diào)整總價。

3、當采用變動單價時，合同中可以約定合同單價調(diào)整的情況有：①當實際工程量發(fā)生較大變化時可以對單價進行調(diào)整；②當通貨膨脹達到一定水平或者；③國家政策發(fā)生變化時，可以調(diào)整單價。

4、固定總價合同模式下，承包商的風險主要有兩個方面：一是價格風險（報價計算錯誤、 漏報項目、物價和人工費上漲），二是工作量風險（工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設計深度不夠所造成的誤差）。

5、固定總價合同，合同總價一次包死，固定不變，在這類合同中承包商承擔了全部的工作量和價格的風險。

6、采用變動總價合同時，雙方約定可對合同價款進行調(diào)整的情形有：法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時；雙方約定的其他因素。

7、成本加酬金合同通常用于工程特別復雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預先確定的工程項目；或時間特別緊迫，如搶險、救災工程，來不及進行詳細的計劃和商談的項目。

8、成本加酬金合同主要包括：成本加固定費用合同、成本加固定比例費用合同、成本加獎金合同、最大成本加費用合同。

9、成本加固定費用合同主要適用于工程總成本一開始估計不準，可能變化不大的情況。

10、成本加固定比例費用合同不利于縮短工期和降低成本，一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì)，或工期緊迫，無法按常規(guī)編制招標文件招標時采用。

11、在招標時，當圖紙、規(guī)范等準備不充分，不能據(jù)以確定合同價格，而僅能制定一個估算指標時可采用成本加獎金合同形式。

12、最大成本加費用合同即當設計深度達到可以報總價的深度，投標人報一個工程成本總價和一個固定的酬金，在非代理型（風險型）CM模式的合同中就采用這種方式。

13、根據(jù)合同實施偏差分析的結(jié)果，承包商應該采取相應的調(diào)整措施，調(diào)整措施可以分為組織措施（人員調(diào)整、工作流程和計劃）；技術(shù)措施（技術(shù)方案、施工方案）；經(jīng)濟措施（經(jīng)濟投入）；合同措施（變更、索賠）。

14、合同變更是指合同成立以后和履行完畢以前由雙方當事人依法對合同的內(nèi)容所進行的修改，包括合同價款、工程內(nèi)容、工程的數(shù)量、質(zhì)量要求和標準、實施程序等的一切改變都屬于合同變更。

15、《標準施工招標文件》中的通用合同條款的變更規(guī)定：取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施；改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性；改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸；改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序；為完成工程需要追加的額外工作。

16、變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出，變更指示應說明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進度和技術(shù)要求，并附有關(guān)圖紙和文件。

17、承包人應在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報價書，報價內(nèi)容應根據(jù)合同約定的估價原則。

18、索賠的依據(jù)主要有合同文件，法律、法規(guī)，工程建設慣例。

19、索賠證據(jù)應該具有真實性、及時性、全面性、關(guān)聯(lián)性、有效性。

20、索賠的成立的三個條件必須同時具備，缺一不可。

21、承包人必須在發(fā)出索賠意向通知后的28天內(nèi)或經(jīng)過工程師（監(jiān)理人）同意的其他合理時間內(nèi)向工程師（監(jiān)理人）提交一份詳細的索賠文件和有關(guān)資料。

22、如果干擾事件對工程的影響持續(xù)時間長，承包人則應按工程師（監(jiān)理人）要求的合理間隔（一般為 28 天），提交中間索賠報告，并在干擾事件影響結(jié)束后的 28 天提交一份最終索賠報告。

23、承包人接受索賠處理結(jié)果的，發(fā)包人應在作出索賠處理結(jié)果答復后28天內(nèi)完成賠付。

24、索賠文件的主要內(nèi)容：總述部分、論證部分、索賠款項（或工期）計算部分、證據(jù)部分。

25、承包人按合同約定接受了竣工付款證書后，應被認為已無權(quán)再提出在合同工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠。

26、承包人按合同約定提交的最終結(jié)清申請單中,只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠。提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書時終止。

27、反索賠的工作內(nèi)容可以包括兩個方面：一是防止對方提出索賠，二是反擊或反駁對方的索賠要求。

28、合同工程風險是指客觀原因和非主觀故意導致的，如工程進展過程中發(fā)生不利的地質(zhì)條件變化、工程變更、物價上漲、不可抗力等。

29、合同風險應該按照效率原則和公平原則進行分配。

30、工程保險投保范圍包括：工程一切險、第三者責任險、人身意外傷害險、承包人設備保險等。

31、按照我國保險制度，建安工程一切險投保人應以雙方名義共同投保。

32、我國擔保法規(guī)定的擔保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

33、建設工程中經(jīng)常采用的擔保種類有：投標擔保、履約擔保、支付擔保、預付款擔保、工程保修擔保等。

34、投標擔?？梢圆捎勉y行保函、擔保公司擔保書、同業(yè)擔保書和投標保證金擔保方式，多數(shù)采用銀行投標保函和投標保證金擔保方式。

35、根據(jù)《工程建設項目施工招標投標辦法》規(guī)定，施工投標保證金的數(shù)額一般不得超過投標總價的2%，但最高不得超過80萬元人民幣。投標保證金有效期應當超出投標有效期30天。

36、根據(jù)《中華人民共和國招標投標法實施條例》，投標保證金不得超過招標項目估算價的2%。投標保證金有效期應當與投標有效期一致。

37、根據(jù)《工程建設項目勘察設計招標投標辦法》規(guī)定，招標文件要求投標人提交投標保證金的，保證金數(shù)額一般不超過勘察設計費投標報價的2%，最多不超過10萬元人民幣。

38、履約擔保的有效期始于工程開工之日，終止日期則可以約定為工程竣工交付之日或者保修期滿之日。

39、履約擔保可以采用銀行保函、履約擔保書和履約保證金的形式，也可以采用同業(yè)擔保的方式，但不允許兩家企業(yè)互相擔?；蚨嗉移髽I(yè)交叉互保。

40、銀行履約保函是由商業(yè)銀行開具的擔保證明，通常為合同金額的10%左右；銀行保函分為有條件的銀行保函（建筑行業(yè)）和無條件的銀行保函。

41、發(fā)包人累計扣留的質(zhì)量保證金不得超過工程價款結(jié)算總額的3%。

42、履約保證金不得超過中標合同金額的10%。

43、預付款擔保的擔保金額通常與發(fā)包人的預付款是等值的，而預付款一般逐月從工程付款中扣除，預付款擔保的擔保金額也相應逐月減少。

44、除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人要求承包人提供履約擔保的，發(fā)包人應當向承包人提供支付擔保（銀行保函/擔保公司擔保）。

45、招標文件要求中標人提交履約擔保的，中標人應當提交；招標人應當同時向中標人提供工程款支付擔保。

46、發(fā)包人的支付擔保實行分段滾動擔保，支付擔保的額度為工程合同總額的20%～25%。