我國《擔(dān)保法》規(guī)定了五種典型的擔(dān)保方式，即保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。其中，保證屬于人的擔(dān)保，抵押、質(zhì)押和留置屬于物的擔(dān)保，定金則屬于金錢擔(dān)保。應(yīng)該看到，不僅銀行保函、擔(dān)保公司保證書等保證擔(dān)保方式可廣泛應(yīng)用于工程建設(shè)領(lǐng)域，抵押、質(zhì)押、留置、定金等擔(dān)保方式同樣可在建設(shè)工程中找到合適的位置，發(fā)揮積極的作用。因此，研究這些擔(dān)保方式在建設(shè)工程中的具體應(yīng)用，明確這些擔(dān)保方式之間的法律區(qū)別，是非常重要的。

　　一、典型的擔(dān)保方式及其在建設(shè)工程中的應(yīng)用

　　保證，是指以債務(wù)人、債權(quán)人之外的具有代為清償債務(wù)能力的保證人的信用作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔(dān)保方式。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人應(yīng)當(dāng)按照其與債權(quán)人的約定履行債務(wù)、負(fù)責(zé)清償。在建設(shè)工程中，保證擔(dān)保主要包括業(yè)主要求承包商提供的投標(biāo)保證、履約保證以及承包商要求業(yè)主提供的業(yè)主支付保證。充當(dāng)保證人的可以是銀行、擔(dān)保公司、保險公司、承包商的母公司，還可以是具有相同或者更高資質(zhì)等級的其他承包商。

　　抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)，即抵押物的占有，以該抵押物作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔(dān)保方式。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該抵押物折價、拍賣或變賣的價款優(yōu)先受償。提供抵押物的債務(wù)人或第三人為抵押人，享有抵押權(quán)的債權(quán)人為抵押權(quán)人。在建設(shè)工程中，經(jīng)業(yè)主同意，承包商可以抵押其所有的房屋建筑、機械設(shè)備、機動車輛向業(yè)主提供履約擔(dān)保。在向銀行申請建設(shè)貸款時，業(yè)主（借款人）可以抵押其所有的建設(shè)工程或機械設(shè)備向銀行（貸款人）提供借款擔(dān)保。

　　質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將質(zhì)押財產(chǎn)，即質(zhì)物（動產(chǎn)或權(quán)利），移交債權(quán)人占有，以該質(zhì)物作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔(dān)保方式。如果債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)通過處分該質(zhì)物而優(yōu)先受償。提供動產(chǎn)質(zhì)物或權(quán)利質(zhì)物的債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人，享有動產(chǎn)質(zhì)權(quán)或權(quán)利質(zhì)權(quán)的債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人。在建設(shè)工程中，經(jīng)業(yè)主同意，承包商可以通過其所有的各種有價證券設(shè)立權(quán)利質(zhì)押向業(yè)主提供履約擔(dān)保。業(yè)主和承包商也可以通過其所有的各種有價證券設(shè)立權(quán)利質(zhì)押向保證人提供反擔(dān)保。當(dāng)然也可以設(shè)立動產(chǎn)質(zhì)押。

　　留置，是指債權(quán)人占有債務(wù)人的留置財產(chǎn)作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔(dān)保方式。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法留置債務(wù)人的財產(chǎn)，即留置物，通過處分留置物而優(yōu)先受償。在國際上，建設(shè)工程留置是解決業(yè)主拖欠工程款問題最為直接的擔(dān)保方式。當(dāng)業(yè)主拒付或拖欠工程價款時，承包商可針對已完成的建設(shè)工程或業(yè)主的機械設(shè)備行使留置權(quán)，直至業(yè)主付清應(yīng)當(dāng)支付的所有款項，否則承包商有權(quán)將留置物折價、拍賣或變賣，并從所得價款中優(yōu)先得到清償。在我國，《擔(dān)保法》規(guī)定留置只成立于債務(wù)人的動產(chǎn)，針對建設(shè)工程不動產(chǎn)實施留置存在著法律障礙，但對業(yè)主的機械設(shè)備動產(chǎn)行使留置權(quán)是法律允許的。

　　定金，是指在債務(wù)履行前，合同一方當(dāng)事人向另一方給付一定數(shù)額的金錢，作為保障債權(quán)實現(xiàn)的擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或收回。定金通過定金罰則發(fā)揮擔(dān)保作用。定金罰則表現(xiàn)為，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。給付定金的一方為債務(wù)人，收受定金的一方為債權(quán)人。在建設(shè)工程中，業(yè)主或承包商作為定作人（采購人）與承攬人（供貨人）簽訂大型復(fù)雜設(shè)備或特殊用途產(chǎn)品的加工承攬合同時，可以向承攬人給付定金約定擔(dān)保；業(yè)主作為發(fā)包人與勘察、設(shè)計承包人簽訂勘察、設(shè)計合同時，也可以向勘察、設(shè)計承包人給付定金約定擔(dān)保。

　　二、人的擔(dān)保、物的擔(dān)保、金錢擔(dān)保之間的區(qū)別

　　保證作為人的擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)的基礎(chǔ)是保證人的信用，故又稱為信用擔(dān)保。在保證擔(dān)保中，除原債務(wù)人作為主債務(wù)人外，又增加了保證人作為從債務(wù)人，保證人對主債務(wù)人履行債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證擔(dān)保實質(zhì)上擴大了債務(wù)人的責(zé)任財產(chǎn)范圍，增加了債權(quán)人的受償可能。

　　抵押、質(zhì)押與留置作為物的擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)的基礎(chǔ)是債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)，故又稱為財產(chǎn)擔(dān)保。物的擔(dān)保一經(jīng)設(shè)立，債權(quán)人即對擔(dān)保財產(chǎn)，即擔(dān)保物享有擔(dān)保物權(quán)。在物的擔(dān)保中，或是擔(dān)保物退出交易領(lǐng)域，或是債務(wù)人對擔(dān)保物的權(quán)利行使受到限制，從而促使債務(wù)人履行債務(wù)。保障債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)。

　　債權(quán)人基于保證擔(dān)保所享有的是擔(dān)保債權(quán)，基于抵押、質(zhì)押、留置等物的擔(dān)保所享有的是擔(dān)保物權(quán)。保證與抵押、質(zhì)押、留置等物的擔(dān)保主要區(qū)別在于：首先，在保證擔(dān)保中，涉及債權(quán)人、債務(wù)人和保證人三方關(guān)系；而物的擔(dān)保只涉及債權(quán)人和債務(wù)人雙方關(guān)系，并不涉及第三方保證人。其次，物的擔(dān)保基于的是債務(wù)人或第三人的擔(dān)保財產(chǎn)；而保證擔(dān)?；诘氖潜ＷC人的信用，因此在設(shè)立擔(dān)保之前，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查保證人的資信狀況。第三，對于保證擔(dān)保，債務(wù)得不到履行時，債權(quán)人可向保證人請求履行債務(wù)，表現(xiàn)為一種請求權(quán)；而對于物的擔(dān)保，債權(quán)人可通過直接支配擔(dān)保物來實現(xiàn)自己的權(quán)利，表現(xiàn)為一種支配權(quán)。第四，同一債權(quán)既有保證擔(dān)保又有物的擔(dān)保的，保證人對于物的擔(dān)保之外的債權(quán)部分承擔(dān)保證責(zé)任，擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于擔(dān)保債權(quán)而受清償。考試大論壇

　　定金作為金錢擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)的基礎(chǔ)是債務(wù)人給付的一定數(shù)額的金錢。廣義地講，定金亦可納入物的擔(dān)保的法律范疇。定金與保證之間的區(qū)別是顯而易見的。盡管定金與物的擔(dān)保都預(yù)定一定金錢或財產(chǎn)作為清償債務(wù)的責(zé)任標(biāo)的，但是定金與物的擔(dān)保又有若干不同之處：首先，定金擔(dān)保是通過定金罰則來實現(xiàn)的，而物的擔(dān)保則通過優(yōu)先受償來實現(xiàn)；其次，定金交付后即發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，而物的擔(dān)保即使轉(zhuǎn)移擔(dān)保物占有，也不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移；第三，定金只能由一方當(dāng)事人向另一方實際交付，而抵押物、質(zhì)物可由雙方當(dāng)事人之外的第三人提供；第四，定金具有限額規(guī)定，定金不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，而物的擔(dān)保則無此限制，一般僅要求擔(dān)保物的價值應(yīng)與債權(quán)相等或者高于債權(quán)。